存量房升至10万套以上 京城年底楼市"降"字当头(2)

　　据数据显示，10月，北京五至六环区间成交了4259套商品住宅，占总成交量的55.5%，是楼市主力成交区域，但环比9月，五至六环区间成交套数仍然减少了2696套。且与9月相比，10月期房与现房累计成交仅减少了4535套，这样看来，五至六环间减少的2696套就占据了接近六成的份额。不仅如此，从户型结构来看，主流产品也出现了结构性下降，数据显示，以往是家庭首次置业和升级置业首选的两居户型，成交套数环比减少了1977套。

　　高姗分析，10月楼市成交出现拐点受多种因素的影响，一方面是由于“十一”长假，成交量连续7天走低。另外一方面原因则是“二轮调控”的影响，尤其是提高首套房贷、限购等政策影响，作用显著，不仅使投资型购房受到抑制，即便是改善性购房、首次购房者，均受到了一定的影响。

　　尽管成交量出现了一定下滑，但是成交价格却出现了小幅上涨。10月商品住宅的整体成交均价为20030元/平方米，环比9月上涨0.4%，而对比8月份则下降了4.9%，楼市成交价格呈现出震荡格局，这主要是受到10月主力销售区间及豪宅项目价格走高的拉动作用。亚豪机构数据显示，10月，五至六环间整体成交均价环比上涨了7.6%，而单价在5万元以上的豪宅项目成交均价环比上涨了1%。这些产品的价格上涨，带动了10月整体成交均价的上涨。

　　另据搜房网数据监控中心统计，截至2010年10月31日，北京住宅库存量(可售期房与可售现房之和)达到101524套。2010年10月北京住宅库存总量一直维持在10万套以上，为2010年来惟一一个每日库存量都在10万套以上的月份。

　　持续增长的库存压力和政策调控的不断深入，让年底前的房价下跌成为了目前市场的主流观点，据《2010中国房地产调控情况调查》表明，目前20%的开发商已经直接降价或变相促销。(记者 赖大臣)