二套房公积金贷利率提10% 老房贷暂不受影响(2)

　　算笔账：

　　二套房用公积金贷款仍划算

　　以公积金贷款的最高额度80万元贷20年来算，公积金第二套贷款利率上浮1.1倍，将多还利息4.15万，月供增加172元。不过相比商业贷款的二套房贷仍然比较划算(月供节省1041.11元，20年下来可节省利息支出近25万元。)

　　“老房贷”暂不受影响

　　羊城晚报讯 截止到11月3日晚记者发稿时，广州住房公积金管理中心称尚未收到相关部门正式文件通知。但记者从该中心获悉，只要文件一到，该中心将按四部委具体规定执行，执行时间以文件列明时间为准，而这个时间也将成为划分新老房贷的“分水岭”。

　　“在新政策执行之前就已在供的‘老房贷’，如无特殊要求暂不受影响，明年1月1日才进行利率的相关调整，但新申请房贷则要立即按照新的办法实行。”公积金中心相关负责人表示，进一步的操作细则还需等收到正式文件后明确。

　　羊城晚报记者了解到，今年10月15日出炉的“广州版”楼市调控细则，已“提前”对公积金房贷“动刀”。即叫停用公积金贷款买第三套房；二套房若用公积金贷款，首付提至五成以上；首套房贷虽仍有机会获“两成首付”，但仅限于购买经适房和套型建筑面积在90平方米以下的房子。这些细则和此次四部委《通知》不谋而合。

　　对广州而言，这次《通知》内的新措施则是“二套房申请公积金贷款利率上浮至首套的1.1倍”。据悉，算上加息，5年以上公积金贷款利率可至少上浮至4.455%。(刘 薇)

　　两个疑问尚待明确

　　羊城晚报讯 《通知》称，二套房用公积金贷款的，仅限于“改善型”买家，而“改善型”的标准是“现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”。记者查阅广州统计局发布的《2009年广州市国民经济和社会发展统计公报》发现，当年末市区人均居住面积达20.93平方米，但这里未列明是“使用面积”还是“套型建筑面积”。

　　三口之家“改善型”：62.79㎡还是90㎡？

　　如果20.93平方米指的是“建筑面积”，一个三口之家所谓“改善型”的标准，将是62.79㎡；如果指的是“使用面积”，那么20.93㎡换算成建筑面积应在30㎡左右，三口之家的“改善型”标准将上升至90㎡。

　　最高贷款额会变吗？

　　《通知》要求，各地合理确定住房公积金个人贷款最高额度。当前，广州市规定，住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。该标准是否会改变尚需进一步明确。(刘 薇)