小户型成11月北京楼市主角

　　昨天，来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计数据显示，11月北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目量则高达52个，同比明显减少。尽管11月市场前景暗淡，但在销售压力下，一些开发商甚至主推五六十平方米低总价小户型，以求资金迅速回笼。

　　11月共有12个纯新盘计划入市，占北京楼市当月新盘总量的一半以上，包括万科红、鲁能·7号院、中景·未山赋等，老项目后期则包括远洋东方、华业东方玫瑰、金地仰山等。“9·29”新政之后，低价的小面积房源颇受市场青睐。11月计划开盘的23个项目中，万科红等12个项目推出的房源中包括了50平方米左右的小户型住宅。就连日前开工的泛海国际二期，也有意在2、3、4号地块高价住宅项目中加入总价相对较低的中小户型。21世纪不动产市场人士表示，开发企业已经开始快速调整供应结构，加大符合目前主流需求的房源供应。近期加强监督土地增值税征管、严格开发贷款审批以及三年来的首度加息，直接导致一些开发商资金压力的加剧。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，近期楼市调控将会长期有效，因此期房市场的低迷将会持续一段较长的时间，降低销售目标以求生存成为越来越多开发企业的战略调整方向。因此尽管11月市场前景暗淡，但一些纯新盘包括前期推盘量不多、回款金额不足的老项目还是加快了上市的节奏。记者刘宇鑫