海外置业调查：做世界的房东 “看上去很美”(2)

　　想做国际房东，多数为了资产保值和移民

　　《扬子楼市》对50名中高收入的读者进行了小范围调查，看看他们是如何对待国外投资买房。

　　在“如何看待投资国外房产？”这个问题上，53%的受访者直言不讳地表示“有兴趣，可以考虑了解一下”，认为“没这个必要的”占22.5%，另外有24.5%的受访者表示目前“还没有这个需求”，目前暂未考虑到国外买房。

　　首要目的是资产保值和移民

　　究竟远隔重洋的房子为何有着巨大吸引力？在谈到“置业国外的原因”时，“防止通货膨胀，资产保值”是43%的被调查者的第一选择。31%的被调查者则考虑未来移民的居住需求，另有26%的受访者认为目前国内的房价上涨速度惊人，国内一套普通公寓甚至可以买到国外相当不错的一幢别墅，现在下手就是“纯投资,获得较高收益。”

　　担心跨国投资风险

　　准备置业海外的买房人最担心的风险是什么呢？

　　38%的被调查者选择了“当地政府对外国人拥有当地房地产的产权管制”。这个顾虑并不是空穴来风。笔者在调查中了解到，一些国家虽然对本国公民买房的条件比较宽松，甚至还有相应的鼓励政策，但对外国人置业本国的条件却很苛刻。如在印尼，本国人买房时拥有永久地契，但外国人买当地房子通常只可获得25年地契。

　　28%的被调查者选择“开发商的背景和可信度”。此外，12%的被调查者认为“置业国家的经济前景”也是需要考虑的，一旦出现经济不景气也会给置业带来很大风险。10%的被调查者认为“政治、社会局势”也是必须要考虑到的。此外，关注“汇率波动”及“租赁市场风险”的所占比例分别为7%、5%。