海外置业调查：做世界的房东 “看上去很美”(4)

　　投资门槛并不高，租金回报较稳定

　　为何越来越多的人想要到海外投资？除了新政抑制买房投资这个内因外，国外置业到底有什么优势？对此，PPA澳亚品诺置地中国代表处负责人徐力表示，这是因为澳大利亚等一些国家的房地产市场表现稳定，当地的金融业对房地产市场比较看好、在贷款买房方面支持力度比较大，能向购房者提供高达八成以上的住房贷款，而当地的市场需求又比较旺盛，移民潮涌入带来的人口快速增长使得市场长期供不应求，以澳洲为例，房屋空置率低于2%，平均租金回报能达到5%左右。

　　徐力举了个例子，2008年他们公司有个客户在澳大利亚墨尔本的市中心购买了一套70㎡(使用面积)的公寓，总价48万澳币，首付一成，换算成人民币不到30万元，今年4月份，房子交付了，这位客户向银行申请贷款，银行根据现在该房屋的市场评估价格(60万澳币)，给他提供了八成贷款(48万澳币)，而且前十年为净利息还款(只还利息，不还本金)，房子交付的同时，客户也找到了租客，每周租金为540澳币，租金回报为5.2%。

　　徐力表示，正是因为首付30万左右、起步的门槛比较低，租金回报比较稳定，而且澳洲的土地是私有的，也不征房产税，因此吸引了不少人去投资。

　　买房容易管理难 不了解行情可能被套牢

　　“做世界的房东”，看上去很诱人，但业内专家认为，由于政策、地理、经济、人文、法律等方方面面的差异，跨国买房投资还是一件较复杂的事情，一定要谨慎。

　　首先是隔着千山万水，对当地的情况很难有较深的了解。南京卧龙湖置业有限公司总裁李建平表示，曾经有炒房团到美国买房，看到当地的房价很便宜，炒房团的成员非常激动，立马就决定买下了，事实上，他们购买的楼盘地点离市中心很远，房价上涨的速度很慢，出租也很难。

　　PPA澳亚品诺置地中国代表处负责人徐力告诉笔者，像南京的普通市民想要到澳大利亚买房得聘请律师、申请贷款，和开发商、银行打交道，还要出租房屋、日常管理或者是出售，每次有事情都飞去澳大利亚显然不太现实。如果选择代理商的话也要注意甄别，因为有一些代理海外投资买房的公司都是原来做留学或移民的中介，看到海外投资买房的人多了才转行做房产代理。

　　此外，因为不同国家的国情国策，因此投资性也有很大不同。刘先生是南京一家信贷公司的日方代表，他表示日本对国外投资者的门槛就设得比较高，贷款很难办下来。其次，如果投资买房是以转手获取溢价为目的，可能不太容易获得。而国外的房产并不像国内房产如此过热，升值空间值得商榷。在日本想要投资房产，前提是要长期持有，比如投资地段金贵的酒店式公寓、高尔夫度假观光物业等，每年能获得稳定的营运收益。“若想短时间内买房卖房获得高额回报的话，是很难实现的。”