南京多家楼盘跟进降价 调控如持续降价风或盛行

　　上周五，位于新江东板块核心的苏宁睿城二期开盘价一举下调2000元/ m2，350套房源引来2673人摇号，最终被抢购一空。在楼市二次调控的敏感时期，这一举动让业内神经再度绷紧，苏宁睿城也一跃成为近一周来网络最热门的搜索词。

　　苏宁的降价是个开头吗？近一周来的余波如何？苏宁睿城的价格调整是否将会成为南京房价正式调整的开始？2008年调控中万科率先降价的“带头大哥”作用会否在南京楼市再现？目前的南京楼市中，到底有多少楼盘降价，降价的幅度大致在多少？是不是还有楼盘在涨价？围绕这些疑问，《扬子楼市》深入市场进行了广泛采访。

　　已经有多家楼盘跟进

　　11月8日下午，苏宁置业在苏宁睿城销售中心举行银河国际社区二期开盘新闻通报会，披露二期住宅房源均价16300元/ m2，消息一出，立刻在南京楼市掀起巨大震荡，据悉当天夜里就有几家楼盘的开发商连夜召开营销会议商量对策。

　　在苏宁睿城冲击波的影响下，11月13日、14日成为近期最冷清的周末之一，全市仅六合的一家楼盘开盘，一些本来计划11月份开盘的项目纷纷选择了推迟，想先看看苏宁睿城究竟卖得怎么样，观察一段时间再做决定。而位于龙江的一家新盘受二次调控和苏宁睿城影响，对外开盘价已经从原来的22000元/m2起售下调到了20000元/m2起。

　　与河西楼盘相比，供应量较大的江宁楼盘反应要大得多。据HOUSE365南京地产家居网统计，江宁板块本周将有4家楼盘推房，无一例外地降低了开盘预期。其中，新盘胜泰华府本周六正式开盘，正在缴纳诚意金，预计14800元/m2。该楼盘销售负责人表示，开盘当天针对同曦老业主和已缴纳诚意金的客户将推出最大幅度的优惠——在现有价格基础上再优惠1200元/m2；城市之光国际公寓将在1300余套房源中拿出200套左右的“开盘特供房源”，若选择一次性付款的折后均价将接近10000元/m2；上善居楼盘预计本周加推一栋楼，之前希望卖9000元/m2，最后初步价格定在8700元/m2；此外，另一家本周开盘的江宁地铁盘金王府也透露定价将不超过13000元/m2，比之前报价低了不少。

　　除了江宁以外，其它板块也有楼盘悄悄跟风，江北一楼盘在售的一楼120-140m2户型亮出了均价6000元/m2的惊爆价；城东紫气钟山的均价也只要9800元/m2起，双地铁两房折后70万起；此外，有传言说城北某纯新盘也会在之前预期价格上直降三千……

　　新盘遭遇定价难题

　　据网上房地产的数据统计，南京市上周的认购量为1219套，其中仅上周五开盘的苏宁睿城、江佑铂庭两家楼盘就贡献了500余套，价格对销量的撬动作用显而易见。然而，即便如此，上周南京楼市的一周认购表现同比11月第一周仍下跌15.6%，环比10月下降幅度更达30%。

　　随着楼市销量整体趋冷，不少开发商在利润与销量之间徘徊犹豫，他们一方面想要迅速跑量、回笼资金，另一方面又很不情愿真枪实弹地降价，因此相比苏宁睿城的一步到位，以“一口价”赢得市场，更多的楼盘在定价上显得较为犹豫。

　　受地铁开通、配套日益完善的影响，江宁板块今年成为最受刚需置业者青睐的板块，1.5万元/㎡成为不少楼盘想要冲击的目标。然而，二次调控不断加码，苏宁睿城又突然袭击祭出“河西最低价”，这让江宁一些新盘的定价也变得左右为难。11月10日，江宁一家新楼盘领取了商品房预售许可证，共计开推235套住宅房源，备案价格(价格)最高16040元/㎡、最低13200元/㎡，均价14993.05元/㎡。上周六，开发商开收诚意金，早上报给买房人的价格还是14800元/m2，到了晚上增加了优惠，均价变成了13600元/㎡。