南京多家楼盘跟进降价 调控如持续降价风或盛行(2)

　　涨价楼盘仍比降价的多

　　苏宁睿城率先降价已近一周，这只“蝴蝶”能否在南京楼市刮起“龙卷风”呢？调查显示，尽管有部分楼盘已经跟进或在密切关注市场变化，但目前为止，二次调控以来，南京楼市涨价的楼盘依然要多于降价的楼盘。

　　据搜房网数据监控中心统计，二轮调控后南京10月份至今在售的166个楼盘中。涨价楼盘多达35家，主要集中在城中、城北板块，而仅有14家楼盘降价，另有117家楼盘价格持平。

　　在涨价楼盘中，城中、城北板块的大户型豪宅唱起了主角，平均涨幅达到了10%以上。其中，城中某高档楼盘去年末宣称开盘35000元/m2的价格，进入10月后已经悄然将房价涨到了45000元/㎡。无独有偶，城北的世茂外滩新城9月底售价是23000元/ m2，现在价格则为27000元/㎡，短短一个月涨幅就超过了17%。

　　另外一个上涨迹象明显的板块是江北，自从江北新地王诞生后，江北片区内一些楼盘价格也出现再次抬头。调查显示，相比10月份，江北有5家楼盘小幅调价，涨幅多数在100元—200元/㎡之间，涨幅最大的一家大盘已经由新政之前的7500元/m2涨到7900元/m2。

　　调控政策如持续降价风或将盛行

　　对于目前南京楼市一边有楼盘降价，另一边又有楼盘涨价的现象，业内专家认为决定市场走向的真正风向标是政策，短期内形成大规模降价的可能性不大，但如果市场观望情绪过浓，而且持续时间过长，开发商资金的回笼将会受到影响，降价的空间也就越大。

　　南京优派克思项目管理事业一部总经理张剑锋表示，开发商一般都不会选择降价，因为降价面临着很大的风险，上一轮宏观调控时曾经有降价开发商遭到前期老业主冲砸售楼处的情况，而像苏宁睿城这样能补偿老业主的非常难得，因此面对此次苏宁睿城的降价，多数开发商短期内都会选择静观其变。但在苏宁睿城一降就灵的示范效应下，加上部分开发企业临近年底、面临着一系列款项的支付问题，可能会有更多楼盘跟进低价出击。