重庆楼市存量大 市场繁荣只是局部

　　近段时间，受一个企业委托，对重庆市315网站上数据进行梳理细分，并力图从更微观和更纯粹的行业角度，来看待这几年市场现状及后面被我们忽略了的事实。

　　我们一直很疑惑，这么火热的市场，市场还有存量存在么？从新开盘项目火热的场面，我们丝毫感受不到这种存量的存在。只有产品供不应求的时候，市场才会出现购买的人潮涌动。

　　但数据确实告诉我们，市场有大量存量存在。依据315网站公开数据处理，从2008年1月到2010年10月，巴南区有存量164万平方米，占三年总成交量的46%，换算成月平均成交量，约为15.8个月的市场交易量存量；北碚区总存量为88万平方米，占三年成交量的73.3%，换算成月平均成交量，约相当于22.7个月的市场存量；九龙坡251万平方米存量，相当于交易量的47.8%，换算成月平均交易量，相当于16.2个月的市场存量；沙区149万平方米存量，相当于交易量的31%，换算成月平均交易量，相当于10.5月交易量。渝北区155万平方米存量，相当于交易量的22%，换算成月均交易量，相当于7.6个月交易量。但市场并不总是如此，数据还显示出北部新区三年累计负存量，供需缺口累计为26万平方米；渝中区市场缺口9万平方米，大渡口缺口1万平方米，江北区只有47万平方米的存量。

　　市场是如此清晰地显示出一个特征，即销售市场的马太效应，越是市场热的区域，需求越旺盛，市场存量越少。但远离城市核心与热点板块的区域，比如九龙坡区、沙区，地产市场其实是一种不温不火的状态；而对于远郊的北碚巴南，市场则呈现出典型的供过于求的状态。

　　数据告诉我们，市场是火，但只是局部的！

　　□王雪松 　　重庆容磁企业咨询公司总经理