北京两地块价格回调 通州再现价格洼地

　　日前，备受行业关注的北京通州梨园两大居住用地招标事宜尘埃落定。总计超过10万平方米体量的两大地块均被金隅集团摘得，楼面价分别为8308元/平方米和10549元/平方米。相对调控之前，价格趋于理性。据此，业内推测其入市价格将在20000元/平方米左右。随着这一价格的出炉，区域内一部分处于价格洼地的楼盘如金隅花石匠等相继浮出水面，逐渐成为区域内新的热点楼盘。

　　土桥砖厂村地块下跌

　　2010年11月11日，通州最引人关注的两大地块——土桥砖厂村地块以及九棵树村地块，分别被金隅集团以59818万元和147257万元的价格竞得，折合楼面价分别为8308元/平方米和10549元/平方米。据北京土地整理储备中心的公告显示，上述两大地块吸引了包括金隅在内的十余家知名房企的争夺，这表明行业对通州区域发展前景看好。

　　从价格对比上看，此次成交的两大地块楼面价与今年2月24日拍出的通州区梨园镇半壁店村地块的10635元/平方米的价格相比略有下降，这表明经过调控，通州土地市场逐渐回归理性。

　　根据上述地块成交的楼面价，业内人士估计未来该地块成品入市价应当在20000元/平方米左右，这一价格目前与大兴、房山等热点区域房价持平，然而通州的规划明显优于后者，且从双方房价的历史对比来看，通州房价要始终高出后者50%以上，从这一角度来看，新地块拥有很大的发展空间。