北京两地块价格回调 通州再现价格洼地(2)

　　价格洼地楼盘浮出水面

　　作为在政策调控期推出的热点地块，新地块成交价的标杆意义目前已被业内普遍认可，在其参照下，区域内以金隅花石匠为代表的一部分定价合理、品质出彩的项目高性价比优势十分明显，获得市场青睐，据了解，新地块价格出炉的第一个周末，金隅花石匠项目的到访客户达到百余组，成交10余套，众多购房者表示看好区域未来发展前景。

　　然而，如果仅仅是低价优势，并不足以令金隅花石匠成为区域热点楼盘。事实上，除了价格外，该项目的品质在整个通州也是首屈一指的，同时项目定位为低密度花园洋房，容积率仅为2.2，这在以高塔为主流、容积率普遍偏高的通州，低密宜居优势十分明显。

　　而除此之外，金隅花石匠自身规划的配套也非常完善，项目规划有1.62万平方米的商业配套，其中包括2000平方米的地下超市，社区内还设立幼儿园、小学教育资源，教育配套面积达1.66万平方米，这在商业、教育配套一度短板的通州十分难得。

　　区域楼市前景被看好

　　“潜力楼盘的走热，不仅仅在于高性价比潜力，更多的是依赖区域规划带来的利好。”业内人士认为。以金隅花石匠为例，该项目所在的土桥商圈是八通线经济圈的最重要一环，商业配套完备，而项目南接主题休闲功能区，同时毗邻上万亩大运河森林公园，是通州最宜居的地段之一。

　　事实上，作为北京市重点发展的板块，通州始终位居北京郊区新城之首，尤其是2010年下半年以来，通州新城规划被提升到国际化新城的高度，到目前为止，区域九大功能分区已逐渐明朗，同时计划引入金融后台、文化创意、高科技等高端产业群，加上CBD区域的部分产业也将转移过来，无疑将为区域带来大量的高端置业需求，这意味着新城高端楼盘将迎来新的发展契机。

　　“楼盘的潜力很大程度上是对区域发展规划的依附。”中经联盟秘书长陈云峰指出，通州新城规划势必为区域楼市带来成倍的提升，这也是为什么在目前市场冷冻期，梨园的两块地仍然吸引了数十家开发商争夺的原因。本报记者 卢元强 实习生 余雪菲　发自北京