一二线城市冷热不均 高档住宅销售热(2)

　　上海

　　豪宅逆市上涨

　　通宵排队买房再现沪上楼市！在通胀等多种因素的影响下，上海楼市依然出现了购房者排队买房的场景，甚至连不少高价房也呈现“一房难求”的局面。

　　“9·28”调控进入到第二个月，上海楼市成交量在调控的影响下大幅萎缩，但纵观各项目的报价，依旧没有丝毫松动的趋势，多数项目还逆市涨价。

　　观望中“涨价”

　　上周上海房价不跌反大涨，回到23000元/平的高位。据统计，上周上海商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周大涨9.8%。

　　上海楼市的优惠促销逐渐退出，上海近50个在售楼盘，仅1个报价微跌。据网易地产数据显示，一个月内，报价上涨的20个项目中，多个项目涨幅仍比较惊人，有5个楼盘报价比上个月涨价超过10%。

　　涨幅榜排名第一的项目是位于嘉定的底特律财富天地，该项目10月份的报价为11500元/平，但11月份的报价已达13500元/平方米，上浮2000元/平方米，涨幅高达17.39%。

　　目前，上海楼盘项目选择了保持现状继续观望。在一定程度上反映了经过上一轮调控，开发商应对政策更为小心谨慎。另一方面，临近年底，各大公司的销售任务基本完成，不需要过多地调整自己的推盘节奏和计划。

　　位于上海闸北慧芝湖三期在开盘当日，购房者从早上9点起进场到晚上6点结束，整整9个小时，部分购房者深夜排队，当日成交420套，占推出房源总数的近六成。

　　供应量继续萎缩

　　“限购令”似乎对楼市影响有限，上海豪宅成交不断刷新纪录，单价5万元以上豪宅成交量已连续5个月保持迅猛增长。分析人士称，更多的人在“限购令”出台后选择了豪宅作为资产保值的避风港。

　　数据显示，截至今年10月15日，10月沪上豪宅共计成交339套，环比增加58.6%，销售总面积75855平方米，环比增加高达80%，销售额也达到96.74亿元。

　　业内人士认为，高端物业的逆市热销，主要原因是“限购令”后，有改善需求的客户因为只能再买一套房子，买房时更为谨慎，购房需求也趋于大户型，以求一步到位。而豪宅类产品一般都占据城市的稀缺资源，具有保值功能和增值空间。此外，在强烈的通胀预期之下，房产仍然被视比较安全的投资领域，拥有稀缺资源的高端住宅往往成为对冲货币资产贬值的选择。

　　值得一提的是，据搜房网数据监控中心统计，上周上海商品住宅新增供应面积为14.1万平方米，环比前周的34.3万平大幅萎缩59%。这更加导致楼盘“紧缺”，供应不足成为制约成交量的一个重要因素。