一二线城市冷热不均 高档住宅销售热(6)

　　成都

　　年底量价或创新高

　　继11月18日成都推出了“限外令”(境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房)后，成都楼市再次推出“组合拳”。但业内人士认为，“二次调控”后频繁亮相各地的限购措施并未包含在成都新政细则中。在各项措施中，更多是对原有规定的重申和强调，例如查处捂盘惜售、土地闲置以及执行差别化信贷政策，这些条款要么已经执行，要么是全国性的统一措施，所以成都的政策只是在加强此前已颁布政策的执行力，对成都楼市不会产生太大影响。在各项措施中相对作用较大的是对捂盘惜售的查处和对开发商调价的时间限制。

　　“银十”更胜“金九”

　　9月29日，楼市“二次调控”面世，市场预测10月成都楼市难以将“金九”的热度保持下去，但受地铁开通、秋季房交会及西博会召开、通胀预期上升等因素综合影响，成都楼市迎来了名副其实的“金九银十”。

　　继9月成交量创年内新高之后，成都楼市10月成交量再创新高。统计数据显示，10月成都楼市的成交量环比大涨近五成，供应量环比上涨三成，双双创下今年的新高。商品住宅成交套数为12907套，成交面积为119.22万平方米，环比分别增长了45.2%和44.9%，创下了今年新高，也超过了去年同期水平。与此同时，商品住宅成交均价持续上涨，10月更是达到了8803元/平方米，环比增长4.70%。

　　11月有望再创新高

　　进入11月后，楼市销售旺季已过，加之缺少房交会这一重要支撑，市场供应量有所回落，但成交量仍维持较高水平。据中原地产统计数据显示，11月前三周主城区商品住宅成交分别为4078、4085、3289套，成交面积分别为38.76万、40.14万、30.99万平方米。11月目前成交套数为11452套，总成交量仍有望超过10月12907的总套数再创新高。

　　中原地产研究中心认为，近段时间成都楼市供应放量刺激了需求的释放，而多个城市出台的“限购令”，使得相当数量的外地购房者进入成都市场，与本地购房者一道推高了近期成交量。近期成都限购传言四起，在一定程度上又起到了逼单的效果，恐慌性购房初现，相信短时间内成交量还将保持高位，11月总成交量有可能超过10月再创新高。（记者 林喆）