一二线城市冷热不均 高档住宅销售热(4)

　　济南

　　刚需带来“小阳春”

　　尽管近期地产调控政策趋紧，却没影响济南房地产市场的火热。自住及改善型住房需求的支撑，加之通胀驱动等因素推动，济南楼市9月份以来成交量明显放大，地产商也顺势推盘入市，制造了10月“小阳春”。

　　9月底多部委联合推出楼市调控政策，直接导致济南楼市国庆“黄金周”期间的惨淡经营。但随后，济南楼市迅速回暖。地产商集中推盘销售并采取多种营销措施，带动市场呈现爆发式增长。据世联怡高济南房地产市场月报监测数据显示，济南10月住宅成交量2581套，30.2万平方米，同比分别上升63.5%和83%，环比分别上升23.6%和26.9%。价格方面，尽管由于统计口径有所不同导致当地多个研究机构的报告中的销售均价存在一定差异，但一个共同的认识是，楼盘价格环比处于小幅波动状态，整体上每平方米8000元-1万元的中等价位段为成交主力，这一价格较去年同期有了两三成的涨幅。

　　11月的济南楼市延续了10月以来的火爆气氛，各种促销手段及地产商的集中开盘，直接带动了济南楼市活跃的成交量。据某网站数据监测中心统计，11月8日至14日，济南市共成交商品房816套，环比前一周增加了227套，涨幅38.54%。其中住宅487套，环比前一周增加了52套，上涨了约11.95%。

　　据统计，未来一个多月内，济南仍将有10余家楼盘开盘，尤其是一些高档盘和大户型楼盘纷纷推向市场。业内人士分析，与全国一线城市或部分二线城市相比，济南房地产市场过去以中档物业为主体，高端产品匮乏，城市发展及城市消费水平的提高导致对高端物业的需求越来越强烈。随着中海、保利等一批大鳄级地产商进入济南，济南楼市高端产品供应逐渐增量，迎合了这部分高档需求。这种需求一部分表现为改善型的需求，同时在一定程度上也是拥有一定财富的人群在通胀背景下保值增值的需要，而这部分人选择楼盘时倾向于选择一些高端楼盘和大户型楼盘。