租房前订好合同 学用证据说话

　　租房子住得不舒服，韦女士将自己的房东告上了法庭，要求解除合同退还押金；租铺面做得不顺心，王先生将出租方推上被告席，并提出了多项要求。南宁市兴宁区法院仔细审理这两起纠纷后，认为是韦女士和王先生这两个租户的要求无理，驳回了他们的诉讼请求。

　　法官提醒，租赁纠纷时有发生，租户在依法维权之前，应该先认清楚自己的权利和义务，并注意保存相关的证据，以免走“冤枉路”。

　　中途要求退房

　　租户被判违约

　　42岁的韦女士是来宾人。2009年12月底，她在南宁市兴宁区华强路某大厦租了一套住房，家具家电齐全，每月租金1500元，根据租赁合同，她还向房东交了3000元押金。

　　韦女士向南宁市兴宁区法院起诉说，入住该房的当天晚上，她就发现房中热水器的热水仅够洗碗用，当时正是冬天，她根本不能用热水洗澡。她打电话给房东王某要求更换热水器，但王某不同意。没几天，王某又通知她不允许在房内做饭，以免弄脏房子。她认为如果不能洗澡又不能做饭，房子根本无法满足她的居住要求，于是和王某理论起来。

　　今年3月28日，她要求王某退还押金、解除合同，王某却私自换掉了房门锁，并称是她违约在先，不退押金。争吵中，王某报了警，警方调解后王某还是不同意退押金。

　　韦女士认为，王某的行为属于擅自解除合同，已经违了约。她请求法院解除双方的租赁合同，判令王某退还她的3000元押金，并向她支付违约金3000元。

　　房东王某说，双方的租赁合同期限是一年，韦女士住了不到3个月，就突然打电话说要中途退租，并且不再按约交房租，还进行言语威胁，她见状只好同意解除合同，之后叫来换锁师傅换锁。至于韦女士说她的热水器不能满足洗澡需要，那纯粹是韦女士自己不会用。她的电热水器是从正规商场买来的合格产品，有7档功能，能满足春夏秋冬四季的洗澡需要。她的房子里各类家具家电齐全，韦女士入住前她曾一一演示过，她也从未说过不允许做饭的话。王某认为是韦女士无意继续承租，违约在先，所以她不该退押金。

　　兴宁区法院在11月19日作出的一审判决认为，双方之间的租赁合同合法有效，双方均应遵守，房东王某应保证房屋符合约定用途，租户韦女士应当按约支付租金。韦女士称王某提供的热水器不能用于洗澡、王某不同意她在房内做饭，但她没有提交相应证据予以证实，法院不采信。双方约定的租赁期限为一年，韦女士未到时间就明确表示不愿意继续租赁，并要求王某退回押金，但未取得王某的同意。韦女士将房内物品陆续搬出，且不再按期交租金，其行为已构成违约。在这种情况下，房东王某有权解除双方的租赁合同，她前去更换房门锁正是行使解除权的行为，并不构成违约。同时，根据双方合同约定，韦女士中途擅自退租，王某可没收韦女士的押金。法院据此驳回了韦女士的诉讼请求，诉讼费自担。

　　合同约定明确

　　无理要求碰壁

　　最近，兴宁区某汽配店老板王某也因为租铺面的事，跟出租方闹到了法庭上。

　　王某说，他在2008年1月1日跟某公司签订租赁合同，租用该公司名下某汽配城的一间铺面做经营。当时，某公司称铺面面积有106平方米，还说到时会提供房产部门的面积证明给他看，但他至今都还没看到。由于该公司准备不足，这家汽配城一直到当年的11月1日才正式对外营业，这给他造成了巨大损失。此外，该公司还在他商铺门口着手设立专用停车位对外出租，导致他无法经营。

　　王某认为某公司的行为损害了他的合法权益，他请求法院判决某公司按铺面的合同面积的90%计算租金，租期从2008年11月1日起算，两年内不得增加租金，取消在他门口设立的专属停车位，另外再赔偿他损失1万元。