揭秘炒作利益链：狂炒概念 燕郊再造楼市泡沫 (2)

　　“那条线就是地铁6号线，”一销售人员证实。

　　“6号线北京的一期还没有建好，为何燕郊明年就能通车？”记者质疑。“报纸上已经登了，”销售人员拿着一张报纸向记者展示。

　　在燕郊，记者发现各个售楼处的销售人员全有这样的一张报纸，而开发商根据这张报纸就画出了“M6号线的延长线”，而且在不同的销售人员嘴里，M6号线的走势也不太一样。

　　除了引用报纸制作规划图之外，现在燕郊楼盘还学会了“傍大牌”，几年前就有开发商打出巨幅广告“向万科学习”，这次记者在燕郊又看到有开发商开始傍上了潘石屹。

　　一个商业项目的销售人员一路追着记者称，自己的项目对面就是SOHO中国的项目，潘石屹选择的地方升值潜力肯定是巨大的，跟潘石屹走肯定没错。记者随即给SOHO中国的负责人打电话询问此事，对方称“根本没那回事，肯定是燕郊的开发商胡乱吹嘘的”。

　　不仅有傍着国内著名开发商的，还有傍着国外的，在燕南园里一销售人员称他们的项目将由DTZ戴德梁行做全程的物业服务，但是当记者问及DTZ戴德梁行做什么时，对方则根本不知道。而据记者了解，一般而言DTZ戴德梁行只会为高档的别墅和住宅做物业服务，物业费在6元/平方米/月以上，而燕南园的物业费只有1.85元/平方米/月。

　　开发商销售欲求短平快

　　在开发商的描绘中，未来的燕郊将是一个国际新城，有大型的居住社区、完善的商业、便捷的交通、学校和医院等一系列与国际接轨的设施，如此“利好”条件下，开发商却急于将手头的房子卖出去，并不想持盘待售，因为燕郊新规划的出现和破落只是转瞬而逝的东西，并不牢靠。

　　早在六七年前，燕郊楼市刚刚起步，开发商就宣称地铁八通线将延长到燕郊，力争做CBD的后花园；随后又打出了一地双号的概念，称燕郊纳入北京只是时间问题；随后就是买房送户口，目标瞄准了一些在北京学习和工作的年轻人；今年初一位人大代表“‘十二五’期间北京地铁有望通到河北”的言论，让燕郊的房价第一次向万元大关挺进。

　　时隔半年多，“新规划”又一次点燃了燕郊楼市，但是这又将维持多久，没有人知道，开发商也不敢打包票，只能选择落袋为安。

　　“现在不能办理贷款，我们可以帮你做。”在燕郊只要你有买房意愿，开发商会帮你想到许多如何规避调控政策的手段。

　　天洋城的一位销售人员向记者介绍，尽管不能办理贷款，但是可以跟开发商签署协议做分期付款，先交纳50%，其他的在一年内付清。燕南园的销售人员也表示可以这样做，还款周期甚至可以延长到两年。

　　同时，在燕郊还流传着一种更为主流的贷款方式。即外地购房者可先交50%首付，然后与开发商签订一个内部协议，规定业主可以在8个月的时间内去申请贷款，而一般的期限是3个月。销售人员表示，8个月后银行的贷款就将放宽。还有一种更让人“咋舌”的办法，就是先办户口，然后买房，再做贷款，一般是针对北京和河北之外的购房者。

　　“尽管现在楼市很火，但是却显得非常不理性。”上上城总经理曲靖表示。

　　“利用各种方法稳住客户，不惜违规操作，表现出开发商内心的急躁，因为历次燕郊楼市的大涨全是因为新的规划出台，但是到现在没有一个能实现的，燕郊的楼市就是靠着一个个新规划炒作生存的。”一位业内人士认为。