揭秘炒作利益链：狂炒概念 燕郊再造楼市泡沫 (3)

　　炒房客的“新乐土”

　　你炒我也炒，开发商赚大头，我们赚小头。燕郊投资客紧随着开发商的步伐开始进入燕郊楼市，尽管没有金融杠杆的支持，但是由于总价并不高，想借此机会大赚一笔的炒房者不在少数。

　　“我们项目主要是针对刚性需求的购房者，一般是来北京工作的外地人。但是明显感觉这轮购房者中有不少是带有炒房的目的。”曲靖向记者表示。

　　在天洋城售楼处一对40多岁的河南夫妇向记者表示，自己现在在北京做生意，孩子在河南老家，想在这边上学，买个房能转户口，而且觉得燕郊的房子还有上涨的空间，是一个投资机会，等将来孩子户口转过来，再把房子卖了。

　　和这类带着炒房意愿的购房者相比，一些专业的炒房者也已经进入燕郊。据燕南园的一位销售人员介绍，现在来这里炒房的人不在少数，主要是来自陕西、内蒙古、山东的买家。他上周接待了一个内蒙古的客户，本来全款购买三套住房，但是后来与开发商协商，将三套的钱分摊到六套房子上，做了两年的分期付款。

　　“其实就是将自己的投资绑架在了开发商的身上，开发商赚大头，他赚小头，现在燕郊没卖出去的房子还很多，开发商会继续下大力气炒作的。”一业内人士称。

　　在东贸国际，一销售人员告诉记者，目前项目新的一期还未开盘，预计将到12月中旬，均价在9000元/平方米，预计个别户型的房子将会破万。该销售人员称，即将推出的是主打投资的小户型产品，面积在50平方米左右，住宅立项70年产权，民水民电，可以注册公司，和北京的商改住项目格局一样。

　　对此业内人士分析，在北京，开发商努力将商业楼做成住宅，而在燕郊开发商却将住宅做成商住楼，目的只是为了迎合这轮炒房客的投资需求。

　　近期燕郊楼市

　　调控政策

　　8月

　　外地人购房首付五成

　　9月

　　限制外地人贷款

　　10月

　　三河市再出新规，以售价8000元和90平方米的面积为执行标准，该标准之上的楼盘，本地人首套房首付升至四成；如果是离异者，即便是购买8000元以下的小户型，首付也要在三成的基础上加10%。