记者手记
拿规划说事
功效多大
引起这轮燕郊楼市疯狂躁动的主因,是开发商宣称的一份新城规划。该规划指出,河北省将投融资200亿元,实施13个县市交通基础设施与北京全面对接,推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设,明年廊坊和燕郊的轻轨有望率先开通,加快进京、环高速公路网建设,打造10分钟到半小时的交通圈。
目前,北京市并未出台如此规划,其真实性不得而知。虽然借新城规划疯抬房价的例子在业内已经是见怪不怪,是开发商常用的套路,但往往却非常奏效。
早在今年“两会”期间,部分“两会”委员代表曾提议:北京河北应加强交通基础设施建设和沟通,打造一小时都市圈。北京应考虑部分既有地铁线路延伸到周边河北省的城镇,适时进行前期调研工作。随后,该消息被北京周边开发商广泛宣传,并将燕郊房价拉到历史性高点——1万元/平方米,但是随即而来的调控政策又将燕郊的房价打回到了7500元/平方米的水平。
和燕郊一样,不断利用新城规划概念炒作的还有海南,今年初海南打造国际旅游岛的概念正式获批,房价出现疯涨,项目每天都在涨价,海景房甚至曝出了超过10万元/平方米的天价。
通州也是如此。据了解,北京通州曾在去年年底提出“通州新城”规划,随后,在半年时间,通州在售新房的价格由去年年底的均价1.5万元/平方米左右飙涨至后来的2.3万元/平方米,甚至曾扬言要在去年年底奔至3万元/平方米,通州的房价经历了前所未有的“被上涨”。楼市调控后,通州房价迅速跌至2万元/平方米以下,目前仍旧处于调整中。
“新城规划说白了就是一个地产借题发挥的好材料,这一过程中,地方政府的土地得到了升值,开发商坐享房价上涨的利润,已经形成了一个利益链条。以前炒楼的比开发商赚得多,开发商比地方政府赚得多,现在部分地方政府已经意识到了在土地出让环节方面有利可图,因此也开始炒作新城的概念。”一业内人士分析。(记者 赖大臣)
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