海南房价正在缓慢下降 买房vs观望谁会是赢家？

　　物价上涨，是今年中国的老百姓讨论得最多的话题。从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜一军”、“苹什么”等层出不穷的新名词便可窥一斑。而“调控”同样也成了今年全国楼市逃也逃不掉的主题。在停发第三套房贷、提高首套房首付比例、限购等重拳出击过后，存款准备金率也全面上调，连续的货币紧缩政策，无疑拨动着同样处于调控之下的楼市的脆弱神经。

　　相信在这样的大背景之下，无论是普通老百姓还是各方房产业内专家人士，都想弄清楚同样的问题：不断遭受“史上最严厉调控”的海南楼市，是否会屈服调控出现价跌？还是会因通货膨胀，使抑制了大半年的楼市出现反弹？普通百姓是该及时出手买房抗通胀，还是该坐等房价下跌再入市呢？

　　房价 连总理都为难的问题

　　根据国家统计局最新的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。其中，海南房价表现高调，三亚房屋销售价格同比上涨51.0%，同比连续四个月居全国首位；海口房屋销售价格则同比上涨43.3%，同比涨幅连续四个月居全国第二位。

　　此数据至少传递出两大信息：一方面是在第二轮调控政策作用下，70个大中城市涨幅回落，购房和投资需求双双受到影响；另一方面，严厉的调控政策并没有改变房价上涨之势，特别是海南房价的上涨之势。难怪连温家宝总理在回应房价问题时都要表示：“房价控制确实很难。”

　　与此同时，国家统计局本月也公布了10月份我国居民消费价格指数(CPI)同比增长4.4%，创下了近25个月以来的新高。其中，10月份居住类价格上涨了4.9%。对此业内人士认为，该数据很可能预示着明年通胀压力将明显增加，在11月CPI可能继续走高的情况下，加息的可能性正在变大。“单次加息对消费者影响不大，但若连续的加息与楼市新政组合在一起，或加速楼市下行速度。”