十房企 明年策略大调查(3)

　　万科：调控成常态 探索商业地产

　　前10月，万科销售金额达到869.3亿元。若以目前单月过百亿元的销售进度计算，万科今年销售额破千亿元已无悬念。

　　万科销售额的猛增，主要得益于下半年的强势表现。财报显示，上半年，万科的销售额只有367.7亿元，而7~10月，销售额达501.6亿元。

　　万科相关人士表示，下半年业绩高速增长主要有两个原因：首先，6月起，万科提供适销对路的产品，随行就市积极促进销售。6月单月实现销售87.7亿元，环比增长71.6%。另外，万科大量推盘也为销售额上升提供了基础。

　　对于2011年计划，万科方面表示将继续坚持长三角、珠三角、环渤海、中西部的城市经济圈聚焦战略。

　　万科董秘谭华杰表示，万科目前的学习对象已由帕尔迪转向了汇丰银行，“学习汇丰银行对各种市场环境的适应能力”。

　　这或许间接透露了外界对万科寻求在住宅调控常态化背景下转型的猜测。目前万科在商业地产领域的探索步伐不断。10月22日，成都万科与南充市顺庆区政府签订投资合作框架协议。根据该协议，万科将在南充投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区，涉足旅游地产。

　　碧桂园：加速“入城”瞄准经济带靓地

　　在天津、东莞经济核心城市试水尝到甜头后，一向走“郊区”路线的碧桂园加速“入城”的步伐。

　　11月25日，碧桂园以11.4亿元购得杭州一地块；11月26日，碧桂园以9.21亿元斩获无锡某地块。仅两天时间，碧桂园在核心经济带土地储备增加约25.5万平方米，加速布局长三角、珠三角等经济带的意图明显。

　　“碧桂园将关注经济发展潜力好的区域，策略性地选择一些规模适中的地块发展。”碧桂园高层负责人对记者透露。

　　碧桂园前10月销售认购金额达288亿元，实现签约合同销售金额达269亿元。

　　“目前，房地产行业的重心已经逐步朝二三线城市转移。”上述人士认为，与上半年相比，碧桂园在今年下半年新推项目较多，明年公司将深耕二三线城市，占据发展先机，主力抓度假市场和常住市场。”

　　雅居乐：2011年提速20% 加大高端比例

　　省外项目销售遭遇瓶颈，近期陷入“引资入伙”绯闻中的雅居乐对明年的市场颇有信心。公司投资部高层近日向记者表示，明年公司销售目标或将在本年247亿元销售目标的基础上增长20%。

　　据悉，今年前10个月雅居乐实现合同销售金额226亿元，销售面积205万平方米，分别同比增长66%及17%。上述人士表示，“我们今年的销售目标是247亿元，如今已完成91%，剩下的11月、12月完成20亿元的业绩应该不难。”

　　若雅居乐销售目标在247亿元的基础上增长20%，意味明年雅居乐销售将冲300亿元大关。上述人士透露，今年雅居乐共计64个项目，其中在售的有33个，不是靠提价提高销售，而是靠扩充新项目。今年以来，雅居乐在广州、中山、重庆等地推出6个全新的项目盘，预计明年起码会推出8~10个全新项目。

　　截至10月底，雅居乐土储3309.37万平方米，其中300万平方米预计今年内竣工。

　　“今年开始我们逐步加大豪宅、高端市场的比例，预计未来豪宅产品、高端产品以及中高端以上的产品各占三分之一比例。”上述高层透露，这是雅居乐产品未来定位的方向。