十房企 明年策略大调查(4)

　　富力：50亿元购地 逆势拓展一线商住地

　　当华南诸家标杆房企陆续展示靓丽业绩时，在商业和一线城市布局众多的富力地产却有些逊色。前10月，富力地产合同销售额达239亿元，完成年度销售目标80%。尽管业绩平平，但富力地产11月仍在上海、北京和太原等城市购入地块，斥资高达50亿元。

　　有分析人士认为，去年富力拿地谨慎，地王频出时，该公司支付购地款项仅30多亿元，而今年，富力频频出手。截至目前，公司地价款已超百亿，看得出富力想抢回市场份额。

　　高额地价的支出，也为富力带来高的负债。有机构指出，富力今年净负债率将超120%，远高于其他房企。

　　记者注意到，富力今年多次购地，均集中在大型的商住项目或纯商业地块。在广州市场上，10月、11月富力地产商铺联展中心的大宗成交金额再创新高，达5亿元。

　　在目前住宅市场遭遇政策深度调控、通胀加剧的市场环境下，投资客早已瞄准商业地产，该区域也成为资产升值的投资“洼地”。

　　“本年度富力商铺的成交金额比2009年同比增长近200%，预计公司在明年将继续推出珠江新城铺皇、社区商铺以及专业市场铺。”富力地产商铺相关人士透露。

　　华润：业绩不佳 住宅为转型“背债”

　　10月31日，华润置地公布了公司截至10月28日的销售状况。1~10月，公司实现销售额为187亿元。

　　鉴于楼市调控及加息的影响，华润置地主席王印判断，2010年最后2个月的市场主要会以观望为主，公司将争取全年房地产销售额达200亿元。 而此前公司曾预估2010年合约销售额可达270亿元。

　　华润置业的“颓势”在上半年便开始呈现。

　　房产新政后的5月，华润置地的销售额同比大降68%，环比下降64%。前5月，公司仅完成66亿元的销售额，同比大降近24%。

　　对于华润置地的表现，一位证券业人士指出：“在楼市萧条、成交低迷的情况下，恒大、万科、绿地等纷纷调价促销，华润置地一方面新盘开售较少，另一方面并未及时调整价格迎合市场，销售业绩不良可想而知。”

　　在8月底举行的公司中期业绩会上，面对投资者的质询，王印曾高调回应道：“宁可调计划，也不调价格”。

　　除了应对调控不力外，华润置地销售不佳也有为公司转型“背债”的因素。

　　自2004年始，华润置地便致力于摆脱单一的住宅开发模式。经过几年的摸索，2009年公司开始了“住宅开发+持有物业+增值服务”的全新模式探索，积极增加持有物业的比重。比如在10月31日的香港股东大会上，公司重申，5~6年后，持有物业盈利量将占到公司总盈利量的40%。在香港股东大会上，王印就公开表示，公司一直在物色新的商业地产项目，目前正在济南、石家庄等省会城市洽谈购物商场项目。

　　鉴于楼市调控的常态化，王印近日表示，目前的一些政策对一线城市影响较大，对二三线城市的影响并不显著。因此，华润置地正在积极增加郑州等二三线城市的土地储备，以减少调控对业绩带来的波动性影响。