楼市年度渐收官 房价拐点何时出现？

　　朱小姐从武昌一个楼盘出来，不由对男友抱怨，这家楼盘说今年不开盘了，早知道不等这个，买另外一个新盘多好！进入12月份，武汉楼市开始收官，不仅推新盘的少了，原先有优惠的房企突然也口风紧了起来。看来这拐点，还一时难以出现。

　　新楼盘不急上市

　　朱小姐关注的这个楼盘，从9月份就频频传出要开盘的消息，但直到现在也没有开盘的动静。据最新消息，开盘时间可能要等到明年1月份。据悉，房子的预售许可证已经可以办理了，但开发方似乎并不着急销售。“现在推盘，除非价格有很明显的优势，否则销售不温不火，接下来就是冬季，会让开发商很被动。”业内人士分析。

　　记者发现，计划在12月份上市的楼盘只有20多个，但考虑到部分楼盘还未领到预售许可证，实际可能没有这么多楼盘入市。南湖一中小楼盘，原本也打算11月份开盘，目前推迟了日期。项目开发商认为，南湖片区近段时间竞争比较激烈，金地西岸故事、保利心语的尾盘、新房等都有优惠，此时上市，必然只能低开，不如观望一段时间。

　　不过，12月份可能上市的新盘中，有几个项目直接决定片区楼市的走势。如积玉桥片区的豪宅万达公馆、汉宫一号，白沙洲的万科金色城市，沌口的万科金域蓝湾等。

　　老盘活动力度减小

　　11月份，万科的五盘联动促销，搅得业内和房地产市场沸沸扬扬，但包括武汉市场在内的多个楼盘，并没有受到“老大”带头的影响，大规模的类似促销活动并未出现。且最新消息显示，该活动即将结束，近期这些老盘也不再推出新的优惠活动。华润中央公园11月份推出了一些性价比较高的单价万元左右的户型，受到热捧，据悉下一步也不再有大幅优惠活动。

　　房企不差钱，是优惠动力不足的主要原因。武汉思锐地产副总张敏说。今年以来，尽管遭遇连续调控政策，但大中小房企均收获颇丰。据《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，三季度的楼市交易放量让各家企业销售呈现快速增长势头，万科、保利、中海、恒大等开发商的业绩各自创新纪录。而万科以近700亿的销售金额蝉联销售额榜首，销售额已超过2009年全年634.2亿元的成绩。2010年销售额有望突破一千亿。对于上市房企来说，年底的促销更多是一种经营上的策略，而并非存货压力所致。

　　对于一些本土企业来说，今年良好的销售业绩，也支撑其并不着急举行特惠活动。虽然对中小房企来说，信贷、信托等融资渠道大大受限，但手上现金流足以支撑度过这个年底。