楼市年度渐收官 房价拐点何时出现？(2)

　　量价齐涨令买房人被动

　　刚刚过去的11月份，武汉楼市又创出了4月份以来的销量新高，商品房销售套数12211套，主城区和远城区的销量均超过了2009年楼市火爆时的记录，量价齐升趋势明显。

　　11月份的反常，有开发商反常加推的原因。受各种政策的影响，11月份新盘老盘都集中上市，抢在政策落地前签约买房的人大幅增加。

　　亿房网统计显示，环比来看，武汉主城区成交量超过“银十”，基本上与“金九”持平，市场销售呈现出传统淡季里却依然销售火爆的局面。由于受物价高涨等市场因素影响，大众和投资者以购买不动产抵御市场不定因素的意识增强致使购房需求增加，加上武汉并未出台限购等严厉措施，促进了11月份的天量成交。成交价格方面，由于市场上大多数在售项目明降暗涨，成交均价仍旧小幅攀高。

　　这种势头令部分购房者感觉很被动。梅小姐一直打算买套三房与父母同住，在错过了10月份中北路一个中等户型项目后，她发现，即使她后来认为9000多元的价格合适，但已经找不到合适的房子了。上文朱小姐也感叹，都说房价要出现拐点，但目前来看，各种优惠措施并未实质性降低价格。

　　调控不会松动楼市拐点难测

　　房价会不会如同此前多个机构预计的一样，在年底松动，明年初出现拐点？记者了解到，很多业内人士都不愿意预测准确时间和幅度。多数人认为，房价在明年出现调整是正常的，但幅度如何，持续多久，都跟政策面紧密相关。

　　住建部副部长仇保兴上月26日也表示，目前楼市调控面临六大难点，如刚性需求旺盛、民间投资领域过窄、热钱涌入、地方土地财政政策依赖等。他提出，房地产调控需要各部门之间的协同，需要中央和地方的协同，以及调控政策的组合使用。要给地方政府政策“工具包”，包括土地、金融、财税政策等；给中央政府一个合理的模型预测。

　　业内人士认为，在上述六大难点的压力下，房价拐点的出现，可能没有想象的那么快。(记者 黄振琳)