降价“主动派”是少数 楼市上涨压力仍未消除

　　汉阳一个品质楼盘，前段时间推出了部分优惠房源，在没有大规模宣传的情况下，被购房者和企业员工一抢而空。昨日，该楼盘推广人士称，近期项目将推出景观更好的房源，相应的价格也会略微上调。在传统楼市的规律中，年底将是淡季，但像汉阳该项目一样，不少房企隐蔽上调价格现象仍存在。而放眼各地楼市，虽在政策高压下，受热钱、通胀、限购令到期等因素影响，上涨压力仍未消除。

　　任大炮游说房企主动降价

　　据媒体报道，一贯以坚定看涨面目示人的华远集团总裁任志强自称，近段时间他正在积极游说包括万科在内的房企主动降价，以配合政策。他提醒说，如果时下房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的政策调控。

　　任志强透露，虽然长期来看，中国房价必然看涨，但在时下的调控特殊期，开发商应积极配合政府的政策调控，以避免下一步更严厉的调控政策出台。他介绍，4月新政后，华远地产所在的西安楼盘华远君城就积极配合政策的调控，同时其销售量一直位于西安地区前5名。

　　但据记者了解，武汉市场上，虽有万科、恒大等领衔促销，但并未如2008年一样，引发大规模房企效仿。2008年初，万科第一个抛出楼市“拐点论”而实行降价，而后引发全国范围内的降价潮。

　　亿房网研究员陈龙认为，万科等大房企今年以来推盘速度明显加快，老盘促销并不意味着仅是嗅到了房价要下跌的意味。房地产市场的大环境尚未恶化，所以很难带来全国性降价潮。事实也表明，一个月来，各地房地产市场真正打折促销成潮的现象并未出现。

　　资金投放仍处于高水平

　　前段时间，关于房企融资受限、资金链紧张的报道频频出现，有机构也以资金紧张为由，推断房价将出现20%的下跌。

　　实际上， 今年 1-10月，全国房地产开发企业资金来源为5.69万亿元，已经接近去年5.71万亿元的水平。当前以房地产开发贷款为代表的楼市信贷投放仍维持在较高水平，楼市整体流动性依然保持充裕，如果有效引导资金流入房地产开发领域，势必增加楼市供给，进而改善供求关系紧张的局面。

　　国家统计局数据显示，今年1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，同比增长26.3%。