降价“主动派”是少数 楼市上涨压力仍未消除(2)

　　虽然新增房地产贷款的增速受调控影响明显下滑，但总量上看，今年房地产仍是“吸金池”。大量的资金既推动了房企积极买地，11月份全国多个城市出现了“地王”；又促使房企今年的新开工面积快速增长。

　　数据显示，从2009年下半年到现在，房地产新开工持续保持高增长，这些房源将在2011年3月后陆续上市，加上保障性住房也开始密集投入市场，房地产市场未来供应量将出现大幅提升，供不应求的局面将出现缓解，这对市场反而是个利好消息。届时，大量房源上市，加上政策调控手段所致，开发商捂盘无法实现，必将推动供求走向平衡，供应量大的区域房价下降并非难事。

　　市场各方预期逐渐转向

　　在成交量走高的支撑下，商品住宅的均价依旧高位运行，个别楼盘甚至出现了明显的上涨。放眼全国11月楼市，这个现象表现得颇为明显。

　　武汉思锐地产副总张敏说，让房价坚挺的因素比下降的因素多很多。土地财政、流动性过剩、人民币升值等都是支撑房价坚挺的因素。就短期而言，除了高端项目的入市拉高了区域均价的因素外，有效需求仍较为充沛，购房者的预期正发生着微妙变化，相当一部分购房者认为，即使在多重调控政策之下，房价也很难走入下降通道。他认为，明年春节过后，如果调控政策有所松动的话，价格很可能会出现一定幅度的上扬。

　　而开发商的预期转向也非常明显，大手笔的“圈地”行为便可在一定程度上加以佐证。近期国内多个一二线城市土地市场成交火爆，也反映了开发商心态并不悲观。

　　调控压力不会减轻

　　今年9月底开始，随着调控的收紧，国内14个城市陆续出台了限购政策。限购令一出，这些城市楼市受到明显影响，成交即刻下滑。一些投资者因购房受限，转而到没有限购的二三线城市买房。

　　年底来临，很多限购城市的政策截止期限陆续到来，还有的则是到明年3月底到期。很多人都担心在“限购令”取消之后，原本一直被压制的投资投机需求会重新得到释放，届时很有可能引发新的一轮房价反弹。但武昌一楼盘开发商老总认为，如果明年延续今年的高压政策，市场走势的反转并非不可能。另外，楼市调控的主要目的是以时间赢得空间。如果到明年房价仍维持较高增长，政府很可能采取更严厉的调控措施，如房产税等，或者现有的暂行调控政策如限购令，将继续实施。（记者 黄振琳）