开发商抓紧存钱备战明年 万科等掀降价促销大潮(3)

　　未雨绸缪

　　在业内人士看来，开发商临近年底降价促销，是为储备资金，备战明年，这其实从另一方面反映出，大型房企对于明年市场的不确定性的种种担忧。

　　张宏伟表示，到了年底的传统淡季，大型房企会为明年战略的调整做一些基础准备工作，做一些优惠活动积累客源，也是正常的市场行为。可以说，万科、恒大等大型房企在一些城市打折促销，并不是资金链出现问题的缘故。

　　“但肯定也是受到了政策调控的影响，目前对于明年的市场预期还是有所担心，尤其是对中国货币政策的走向比较担心。”张宏伟强调，货币政策是从紧还是继续适度宽松，在管理层没有明确定调之前，开发商还是明智一点，先打折促销回笼资金，做好“过冬”的准备。

　　对于2011年的市场，各方也都给出了并不乐观的判断。证大集团董事长戴志康近日对媒体表示，谈房价很“危险”，会有说不准的“危险”。对于房价未来走势，预计明年下半年会“麻烦一点”。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍对早报记者表示，虽然目前大幅降价没有出现，但僵持之下卖家的优势地位正遭遇挑战，预计在接下来的12月份至来年小阳春之前，这种松动会不断加深，并成为成交量回升的重要铺垫。

　　“目前并不太受开发节奏制约的二手房市场(今年11月份)交易以及门店来客量依旧低落，观望气氛浓厚，预示着12月和明年1月楼市交易会保持平淡，价格也不会有太多实质性波动。”宋会雍指出。

　　中金公司最近的研究报告认为，近期房地产调控的力度正在逐步加大，结合行业数据以及房地产公司债发行人三季报数据来看，房地产公司债短期内信用风险依然很小，但考虑到本轮房地产调控持续的时间会很长，2011年下半年将是房地产公司流动性最差的时候，那时出现债务违约的可能性正在增大。