北京CBD核心地块或再创天价 招标底价164.73亿

　　◎6幅地块率先进入第二轮评标，评标结果近期公布

　　◎中服4地块底价82.365亿元，最低报价总额已超百亿

　　◎中信掷63亿争夺Z15地块，可能刷新单地总价纪录

　　继CBD地区12幅地块公布首轮评标结果之后，昨天，包括中服地块在内的6幅地块率先进入第二轮评标。这6幅地块的招标底价达到164.73亿元，而各地块目前的最高报价总和已达238.29亿元。其中，体量最大的Z15地块获得了来自中信集团的63亿元最高报价，有望刷新北京单幅土地出让总价纪录。

　　-事件

　　6幅CBD地块二轮竞标

　　6幅CBD地块进入第二轮评标的消息引发了市场的极大关注，昨天，北京市土地整理储备中心大厅挤满了参与竞标的企业代表、观摩企业人士和各路媒体记者。

　　CBD地区12幅土地的出让分两阶段进行，第一阶段为规划设计方案竞标，满分20分；第二阶段才是综合方案竞标，内容包括土地出让金数额、付款进度等，满分80分，其中价格因素分值为40分。招标文件规定，只有参与了第一阶段投标的企业才有资格参与第二轮投标，如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标。

　　虽然有96家企业曾参与这6幅地块的第一轮竞标，但昨天，只有16家企业及联合体递交了第二轮竞标标书。有业内人士透露，一部分企业因为第一轮竞标分数太低而放弃了第二轮竞标，还有一部分企业采取了组成联合体的方式参与第二轮竞标，所以本轮竞标者数量锐减，但实际参与的企业并不算少。

　　目前，这6幅地块的总底价金额为164.73亿元，各地块最高报价总和为238.29亿元(详见右表)。北京市土地整理储备中心有关负责人表示，第二阶段评标将在一周内公布结果，竞标成功者须在签约后1个月内缴纳土地出让金。

　　-反应

　　业内热猜最终竞标结果

　　CBD系列地块的出让是本年度土地市场受关注程度最高的事件，以至于网上出现了以其为主题的微博。虽然综合评标的结果出炉尚待时日，但网上已经出现了很多对竞标结果的预测。

　　在投标现场，有业内人士基于自身对房地产行业和土地市场的了解，对6宗地的出让做了个人分析。在该人士看来，万通是Z3地块第一阶段的第一名，因此，Z3地块很可能被万通联合体拿下；而融侨置业联合体虽然是Z4地块第一阶段的第一名，但出价低于第二名的民生银行，因此，民生银行的胜算较大；而Z5地块将花落安邦联合体；Z6地块非远洋联合体莫属；Z14地块只有一家联合体竞标，自然归属已定；而Z15地块必然是中信的。

　　对此预测，另一位业内人士表示，在最终结果公布之前，所有市场上的预测都不能作数。