北京CBD核心地块或再创天价 招标底价164.73亿(3)

　　“超级联合体”独自竞标Z14

　　昨天出让的Z14地块最具戏剧性，虽然位置相对不佳，并不临近长安街和东三环，预计价格较低，因此吸引了13家企业参与第一阶段的竞标。但昨天仅有1家联合体参与了第二阶段的竞标。

　　值得注意的是这唯一一家联合体甚为“庞大”——由11家企业联合构成，成为本市土地公开出让以来参与企业最多的超级联合体，业内人士戏称这是“小舢板”组成的“大航母”。

　　资料显示，这11家企业分别是正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰。拆分来看每个企业的优势并不明显，但组成联合体后，却有很大的杀伤力。

　　该联合体的报价为41.14亿元，高出底价9.35亿元，据此计算，该地块的楼面价为18715.45元/平方米。

　　由于只有一家企业参与第二阶段竞标，且报价高于出让底价，因此，该地块的最终归属已基本敲定。

　　-中服地块出让历史

　　2008年第三季度传出消息，中服地块即将入市

　　2009年6月，中服地块被列入预备出让土地清单，预计在第三季度入市

　　2009年12月，入市日期再次被更改，但仍未能如期入市

　　2010年2月，中服地块正式入市，但旋即陷入“内定门”，入市半月无人问津，再次延期

　　2010年3月21日，中服地块暂停交易

　　2010年8月2日，中服地块被拆分为4地块，与CBD另8宗土地同时进行了第一轮招标

　　本报记者 桂瑰 鲁欢 孙乾