北京CBD核心地块或再创天价 招标底价164.73亿(2)

　　-看点

　　中服地块“一拆四”出让

　　在昨天出让的6幅地块中，影响力最大的还是中服地块。

　　中服地块位于中服大厦北侧、新央视大楼南侧，因位置优越，被业内称为“黄金宝地”。该地块自2008年开始频频出现在媒体报道中，但出让之路很是坎坷，多次入市均受挫。今年8月，该地块被分拆为Z3、Z4、Z5和Z6等4幅地块。

　　昨天的开标结果显示，Z3、Z4、Z5和Z6地块的出让底价分别为17.34亿元、20.23亿元、17.34亿元和27.455亿元，共计82.365亿元，这一总价与市场此前的预估相差不多。根据各地块的报价计算，这4幅地块的最高报价总额已达134.15亿元，最低报价总额也达100.0703亿元，所以，这4幅地块最终成交超百亿元已成定局。

　　据北京市土地整理储备中心介绍，Z3、Z4、Z5、Z6地块的业主将通过协商的方式，确定一家设计单位作为设计工作统筹代表。如协商未能达成一致，则由CBD管委会指定一家设计单位作为设计工作统筹代表。业态构成方面，原则上，地上1至2层以商业为主，地上3至5层以餐饮、文化娱乐为主。

　　SOHO中国董事长潘石屹曾预言中服地块的楼面价或将达到3万元/平方米，但他昨天在接受记者采访时表示，4幅地块的最高报价都低于他的预期。虽然对CBD核心区情有独钟，但SOHO中国并未参与昨天6幅CBD地块的第二轮竞标。

　　Z15可能刷新单地总价纪录

　　6幅地块中，Z15地块成为昨天的明星地块，包揽了五项第一：体量最大，达35万平方米；底价最高，达50.575亿元；保证金最多，达7亿元；第一轮竞标企业最多，达26家；第二轮报价最高，最高报价达63亿元。

　　中信集团、大连万达、海航集团参与了Z15地块的竞标，其中最高报价由中信集团报出。

　　在第一轮的招标中，中信集团投了8个地块的方案，在Z8、Z11、Z12、Z14和Z15地块方案均夺得第一，成为第一轮名符其实的“状元”。昨天竞标6幅地块，中信选择了集中力量去拿更重要的Z15地块。

　　中信地产副总裁胡东海表示，虽然拿了不少第一，但是现在唯一确定的就是竞标Z15地块，是否参与其他待入市的CBD地块还是未知数。

　　按中信的报价，该地块的楼面价为18000元/平方米。

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，Z15地块更适合做国际性的高端商场，万达操作商业的能力很强，但集中在中端市场，并不适合在此地块做项目。该地块的建筑物也将成为地标性的建筑，对CBD区域而言是非常稀缺的，按照中信的报价楼面价为18000元/平方米，价格比较合理，有很大的盈利空间。