豪宅市场投资加码 专家担忧楼市马太效应加剧(3)

　　声音

　　投资人士加码豪宅市场

　　为何在楼市调控的压力下，投资人士依旧勇敢地涌向外界认为的“雷区”呢？

　　上海孙先生的经历颇具代表性。作为一位民营老板，孙先生之前有过多次购房经历，自今年9月初楼市渐好以后，拥有一定资金的他萌生了再次投资房屋的想法。他看中宝山区两套90平方米左右的二手房屋，但在今年国庆期间“沪十二条”突然而至，其中的限购令打乱了孙先生的计划。

　　作为具有投资房屋经验的购房者，孙先生坦言，依旧看好后市，认为限购令只是临时政策，不会持久，一旦取消房屋仍会升值。因此，他索性将原来购买两套房屋的首付款集中起来，购买了市中心板块的一套价值700多万元的二房，从而达到投资的目的。 “目前投资的渠道确实不如以前宽，特别是自己从事进出口行业，美元持续贬值，对进出口行业造成重创，我在行业中已找不到利润。而商人能做的就是让资本进行流动，重新选择投资路径。 ”孙先生如是说。

　　据他介绍，近期全国外贸出口严重受阻，进出口中小企业不少关门倒闭。闲置资金急寻出路，房地产成为关注重点。投资渠道变窄以及全球流动性泛滥、资产价格上涨又给民间资金的投机炒作提供了背景和可能。央行数度加息，但加息幅度赶不上涨价程度，参与市场炒作的资金不会轻易退场。 “现在大家都在赌最佳的入场时机。 ”

　　李先生也是一位拥有丰厚资金的投资人士，他向记者直言不讳自己拥有多套住宅，而近期也在静安区购置了一套新房源。 “我圈子内的朋友有时候问我，现在可以买房吗，我的建议就是现在买。 ”李先生说道。在他看来，投资房地产是目前最为稳妥的投资方式，只要自己有一定的资金，最好的方式就是投资房产。 “现在我们大多不会向银行贷款，基本上是一次性付款，因此并不受到限贷的影响，同时目前上海的限购令出台，让我看到了中心城区豪宅的市场价值，我决定买这些房子，估计3年内这些房子的价格肯定涨50%。 ”

　　而对于目前一直悬而未决的房产税，这些投资人士大多认为今年出台的可能性没有。如果开征的话，现阶段增量的可能性很大，因此在出台前，是一个很好的购置时间点。