豪宅市场投资加码 专家担忧楼市马太效应加剧(4)

　　观点

　　政策执行力度不够 马太效应加剧

　　对于目前豪宅“给力”的原因，大多数接受采访的业内专家向记者表示，一方面，豪宅买家是为了把房子当作收藏，另一方面，这批买家没有更好的投资渠道，所以只要人民币升值和通货膨胀的预期还在，为了规避风险，他们还是愿意把资金投入到房产中。就算出房产税，也不会动摇对豪宅的投资，因为和财产保值增值相比，缴纳的一两个百分点的物业税微不足道。

　　“买得起房的人继续买房投资，买不起的人越来越买不起。 ”知名地产评论家沈晓杰在接受记者采访时无奈地说。他认为，虽然中央一直在表态，政策一直在出台，但是政策执行还是力度不够，房价居高难下，开发商和投资者自然也有了信心，认为房价还有上涨的空间。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，监控数据显示，11月上海楼市成交出现了下滑，但是单价3万元以上的中高端楼盘成交比例却大幅上升了。上海社科院房地产研究中心顾建发亦认为，高端楼盘的成交攀升是近期成交均价拉高最重要的原因，限购令出台起到了反作用。他指出，购房有了配额限制后，有支付能力的购房者无论是出于自住还是投资需求，必然会选择面积较大、总价较高的。

　　中国指数研究院副院长陈晟则认为，高端楼盘的热销祸起限购令，也并非全都是投资者所为。当前，房产税的呼声越来越高，按人均面积征收的可能性很大，有部分购房者为了避税，趁机“改善”，将面积大、单价低的房子出售，转而购买单价较高的高端楼盘。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀则向记者坦言，虽然调控措施再次加码，但房价并未出现下挫，而且市场反应周期大幅缩短。二次调控仅月余，市场情绪再度舒缓，调控的效力被加速淡化。在通胀和人民币升值压力之下，仍有不少避险资金进入高端物业。随着市场的逐步回暖，二手市场挂牌量有小幅回升，马冀预计近期房价仍会继续稳中有升的走势。

　　与其持相关观点的还有克而瑞研究中心总经理陈啸天。他指出，高端物业的成交均价直接影响到整个楼市的成交均价。历史经验证明，如果该月高端物业集中成交，该月的商品住宅成交均价必定上涨。由于豪宅的供应越来越少，并且购房者的需求两三年内得不到满足，因此其均价不会因为周围楼盘房价的下跌而下跌。他表示，一个城市房地产的价格是由高位决定的，或者高端的梯度线决定，不是由低端决定的，往往是高端引领整个城市房地产价格走向，如今高端的价格还在涨因此未来房价大幅下跌的可能性没有。