限购政策遭钻空子：中介代办社保赚钱(2)

　　上海

　　补缴社保或遭拒贷 开发商垫资等购房者“变身”

　　“之前有不少人找我们办社保，好在上海买房。”上海一家专门负责劳务派遣业务的网站工作人员告诉《每日经济新闻》记者，除了嘉定等少数区县外，非上海户籍人口要在上海办理购房贷款，都需要提供在上海缴纳一年社保的记录。这使得近期上述社保中介机构生意兴隆，仅半月就为十多位这样的客户办理了业务。

　　据介绍，购房者只需要通过该网站的安排，挂靠到一家公司并缴纳一定的社保费用，就可以补缴过去一年的“四金”(即公积金、养老金、医疗保险、失业保险)，并由此获得缴纳社保的记录。此外，上述网站还可以协助购房者补缴过去12个月的个人所得税，以获取贷款所需要的个税完税证明。

　　看起来，只要能够补缴之前12个月的“四金”，非上海户籍人士就能在上海买房。但是《每日经济新闻》记者在随后的调查中却发现，上述想法虽然理论上可行，但越收越紧的上海房贷审核政策，很可能让购房者最终赔了夫人又折兵。

　　13000元难获上海买房“资格”

　　一家办理社保挂靠业务的中介机构介绍说，“每月最低缴纳社保1000多元，再加上100元一个月的手续费。变身符合贷款买房资格的购房者，需要花费的成本至少是13000多元。”

　　但是不是只要支付完上述费用，就可以贷款买房了？

　　上述机构的负责人说，他们只负责协助办理社保手续，并不保证购房者能获得贷款。购房者要想获得贷款，需要询问房贷中介。

　　于是《每日经济新闻》记者随后向21世纪不动产、信义房屋和中原地产等房屋中介机构咨询了相关问题，没想到得到的回答却出奇一致：不能。

　　21世纪不动产的房贷经理说，社保的补缴记录不被银行承认。目前21世纪不动产合作的银行在审核客户资料时就是看社保记录。一旦发现社保是补缴的，贷款申请肯定会被拒绝。

　　“到了年底，各家银行的贷款收得都很紧。”信义房产分析师朱平平说，社保补缴记录不被银行承认的情况确实存在。即使社保补缴记录得到承认，社保的缴纳数额和对应的工资收入，也将影响银行的贷款审批。因此，仅缴纳13000余元的社保费就想在上海贷款买房，几乎是不可能的事。

　　开发商垫资40%等贷款

　　不过，在上海贷款买房的大门，并没有向外地人完全关闭。通过在上海补缴个税的方式，向银行提供个税完税证明，目前是唯一的机会。

　　中原地产负责公共关系的陆虹说，部分银行认可补缴的个税税单，并依据个税税单确认个人在沪收入，进而计算申请者最高贷款金额。

　　《每日经济新闻》记者计算，一套以85折利率贷款80万的住宅，购房者月还贷为4900元左右，其税后收入大约得达到9600元。按照目前上海个税的计算办法，每月需要支付的个税大约为1200元，再加上给中介的手续费，至少要16000元以上，总花费和缴纳社保的方式相当。

　　不过，对很多人来说，通过缴纳个税买房，远没有通过缴纳社保方式买房有吸引力。按照上海市政府的规定，在上海连续缴纳社保满7年，可以提出户口申请。后者对于很多外省市人来说更有吸引力。

　　这也使得一些楼盘看到了其中的机会。

　　《每日经济新闻》记者曾报道，上海周边的嘉富好第坊曾向户口和工作都不在嘉兴的上海人主动提出“一成首付，其余开发商垫资”。上述楼盘的销售人员此后向媒体透露，他们可以为购房者提供社保、个税缴纳的“一条龙服务”。在完成上述操作手续后，开发商帮助购房者从银行获取贷款，购房者再归还开发商的垫资。

　　据销售人员介绍，在嘉兴办房贷，只需要提供3个月的社保缴纳证明。而首付一成以后，剩余的40%首付，在购房后半年内缴纳。即使银行不认可补缴的社保，但只要购房者缴纳了3个月的社保金，未来仍然可以成功申请到贷款。开发商6个月的垫资，显然是考虑到了购房者需要身份转换的时间。

　　一些分析师说，这样的方法，同样可能会被上海部分楼盘效仿，进而帮助购房者绕开贷款“限外令”的限制。