限购政策遭钻空子：中介代办社保赚钱(4)

　　个案

　　90/70碰上限购令“别墅”按层卖遇难题

　　“被三套”——这是佑威房地产研究中心在11月29日发布的11月22日~11月28日“一周楼市报告”中所发明的新词。上述词语针对的是上海11月下旬开盘的新盘——御景熙岸。报告撰写者称，曾打电话给售楼处了解情况，却被告知房子必须三套一起卖。

　　上述楼盘的内部人士介绍，项目用地受到2006年出台的90/70政策所限，将近70%的面积只能开发成为90平方米以内的小户型。为了能在这样的楼盘推出附加值更高的别墅产品，开发商将三套小户型公寓“合成”为一套别墅。

　　《每日经济新闻》记者随后从网上房地产看到，该楼盘的三层住宅楼，的确有三套不同室号的公寓，每套面积在87平方米左右。要把上述公寓连成别墅，就需要把三套房全部买下。

　　昨日，御景熙岸的销售人员对“必须三套连买”的说法改了口，称可以一套一套买，只是建议客户将相邻的小户型公寓拼成“别墅”。至于购房者如何绕过“限购令”的制约，把三套独立的小户型公寓拼成别墅，则是购房者自己的事。

　　三套公寓拼成“别墅”

　　上海多家房地产网站的新房信息显示，御景熙岸是联排的三层别墅，面积为198~255平方米，开盘时总价高达600万~1200万元，折合单价至少每平方米3万元。而公寓房的面积为90~155平方米，销售时间尚未确定。

　　上海网上房地产也显示，御景熙岸并不是全是大户型别墅，也有一栋三套的小户型公寓，面积从60到90平方米不等。

　　是御景熙岸方面有房不售，还是上述房地产网站的信息有误？

　　内部知情人士透露了其中的秘密。原来，上述房源如果全部买下，可以把三层楼的小户型公寓“拼接”为“别墅”。因为有这样的卖点，上述公寓的售价比一般的小户型公寓更高。此前，当地的公寓房每平方米仅售2万多元，而上述可 “拼接”别墅的公寓单价至少要3万元/平方米。

　　知情人士透露，中海地产之所以要把公寓拼成“别墅”，和2006年后出台的“90/70”政策有关。

　　2006年年中，住房和城乡建设部、国土资源部等多个部委曾联合出台文件，规定各地出让的土地70%以上户型在90平方米以内。随后，各地又出台规定，新出让的地块开发的住宅户型，70%必须小于90平方米。

　　上述规定开始执行后，中海地产于2008年年初获得了上海康桥电信园一号地块。但是，该地块所在的上海周康地区一直是上海的传统别墅区。在别墅区开发公寓，显然难以让企业的利润最大化。唯一的办法，就是把小户型的公寓拼成别墅。而上海此前曾有过这样的案例，新江湾地区的部分别墅楼盘就是由小户型的公寓拼合而成。

　　限购令逼开发商绕道

　　就在御景熙岸开盘之时，上海出台了限购政策，规定一户家庭只能购买一套房。根据上述规定，若有人要把御景熙岸的小户型“公寓”拼成“别墅”，不能再像以前一样同时买多套房，而只能寻找其他的办法。

　　中海地产的内部人士曾介绍他们推荐给购房者的办法，即找到另外两户家庭一块买。(这两户家庭可以是他的父母、子女，也可以是其他的亲戚和朋友。)

　　开发商的上述办法被认为是绕过“限购令”的最佳办法。此前，上海一家房地产专业媒体也报道了投资客绕道“限购令”和“限贷令”的种种办法。除上述办法外，还有人以员工、下属的名义买房，甚至“借”身份证买房。

　　但是，佑威房地产研究中心的报告，让中海地产不再公开向购房者推荐上述购买方法。

　　中海地产的相关营销负责人昨日向记者介绍说，上述楼盘在开发时就曾考虑多户家庭“共居”的模式，主要是吸引那些志气相同，或者有亲缘关系的朋友一同购买。至于个人如果只买一栋楼的某套小户型公寓也可以，只是小户型公寓的价格要比周边贵一些。(记者 叶书利 朱玲 杨羚强)