解读规划建议地产关键词 猜想"十二五"福州楼市(2)

　　多商圈格局成形

　　商业地产迎五年机遇

　　政府规划：《建议》指出，未来五年福州将加快城市综合体、新商圈的规划建设，积极打造海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区等一批现代服务业集中区，加强楼宇经济的组团式布局、集约化发展。

　　楼市猜想：城市规划与商圈建设相辅相成，刘福泉分析，随着“大福州”拓城战略的逐步推进，福州一批新商圈正逐渐浮现，而地铁线的建设更将推进福州商圈的变革：从“大福州”的规划来看，未来东街口将不再“一家独大”。五年之后，五四北新区、金山新区、鼓山新区等未来城市“副中心”日渐成熟，一些大型城市综合体项目陆续建成，福州商圈格局将面临洗牌，呈现“百花齐放”的发展趋势。

　　也有不少业内人士指出，在政府加快城市综合体、新商圈的规划的同时，越来越多开发商开始主动进军商业地产领域，是未来福州楼市发展的一大趋势。罗新表示，在住宅市场面临调控的情况下，“商业地产将迎来五年的黄金机遇。”

　　12月7日，福州再次成功拍出三幅商服用地。据记者初步统计，今年初至今福州市举行15次土地拍卖，成功拍出土地2960.13亩，而其中涉及商业用地的地块就达2459.74亩。业内专家指出，今年初以来，泰禾、中庚、福晟等主营住宅的品牌房企都开始试水商业、写字楼、旅游地产等多产品线的开发。这意味着在未来几年内，福州的房地产开发模式和投资方向将逐步转型，不再是一味专注住宅开发，而是住宅与商业并举。

　　保障性住房放量

　　改变楼市供应格局

　　政府规划：保障性安居工程是各地“十二五”规划的“重中之重”。《建议》中也强调，未来五年福州将加大公共租赁房等保障性住房建设力度，确保保障性住房用地供应和建设资金，改善住房困难的中低收入家庭住房条件。

　　楼市猜想：根据今年福州市政府公布的《福州市区2010-2012年住房建设规划》，计划到2012年，福州将建设1647.5万平方米保障房，规模是同期商品房建设计划774.1万平方米的2倍以上。而且，保障房将以90平方米户型为主，户型基本都在120平方米以下。由此推算，到2012年，福州将陆续推出近20万套保障性住房。

　　杨臻分析，保障房建设总量的大幅上升，是“十二五”关于楼市规划的最大亮点，从福州市公布的未来三年住房建设规划来看，福州住宅供应结构将逐渐向保障体系转型，“我预计，未来三年内，福州主城区每年新增的商品房供应量基本在400万平方米左右，而保障房的计划供应量也不少，福州楼市很可能迎来三年的供应‘井喷’期。”

　　显然，“十二五”期间，房地产业将面临结构性调整，其中包括产品供应结构和土地开发模式的变革。为此，专家们也指出，除了增加供应外，完善保障性住房的准入门槛、资金支持、运营机制，研究如何盘活现有存量房源，提升住宅产品品质，也是需要努力的方向。

　　“十二五”

　　楼市寄语

　　过去十年，福州的“城市运动”让闽江成为了“内河”；未来五年，福州的“城市运动”将使乌龙江也成为“内河”，福州将成为真正跨江面海的沿海大都市。在“海西经济区”腾飞的大背景下，福州城市未来五年的扩容速度将超过我们所有人的想象！

　　——福建房地产专家 刘福泉

　　“十二五”期间是福州拉开城市“大变样”序幕的关键时期，以旧城改造和新区开发为双引擎，按照“两年推地、三年建设”的规划速度，“大福州”的城市新格局在未来五年内就能初步显现。五年后的福州楼市，就能“大变样”！

　　——零距离营销机构副总经理 杨臻

　　在住宅市场面临调控的情况下，商业地产将迎来五年的黄金机遇期，成为未来品牌开发商的主流战场。而商业地产市场的繁荣，也将成为“福州大都市区”的助推器，推动每一个区域的发展成熟，使之具备“宜居”的功能。

　　——申发置业总经理 罗新(记者 李婷)