说事

　　拐点？沸点？

　　上涨推动有力

　　经济学家陶冬认为，由于供应上的瓶颈和超强的流动性，使得房价在今后几个月会继续上涨，甚至大涨。但是明年或后年房地产市场可能有一个调整，2008年没有完成的调整早晚会重新开始。

　　“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因作此“剖析”。顾云昌认为，国家要抑制楼市可能的泡沫，最紧要的不是收紧银根，而是要增加土地供应，把一线城市的虚火压下来，但成都、重庆等西部楼市的“实火”要点旺。

　　“盘整”再度现身

　　重庆市开发商卖按揭房，回笼资金没得以前快了。市内银行业传出消息称，市内多家银行于近期签署了《重庆市银行业个人住房按揭贷款发放方式自律公约》，市内银行发放个人住房按揭贷款的时间将有所延后。

　　从A股上市的四大房地产巨头(万科、保利、金地、招商)半年报来看，开发商对后市判断普遍谨慎。

　　保利地产认为，房地产行业中长期看好；但下半年新增信贷规模下降已成定局，部分区域的房价快速上涨也抑制了居民的购房意愿，以及宏观经济前景的不明朗，决定了下半年公司将面临更加复杂的市场环境。金地集团则表示，宽松的信贷政策、快速上涨的房价、迅速升温的土地市场、通货膨胀预期下投资型需求的增加，都给下半年甚至更长一段时间市场的发展带来不确定性。

　　中新网9月13日刊登文章，9月份的第一周，京沪两地出现“量价齐跌”的现象，其中北京住宅签约量比上月同期下跌20%，入市楼盘均价更是比8月同期下降30%，而上海楼市成交量虽与8月同期持平，但是成交均价已回落了一成。专家预料，国庆节后，楼市或将迎来新一轮价格调整，2008年底“量价齐跌”的行情可能重演。