加快土地供应
不是稳定房价的唯一法宝
记者:从今年6月开始,重庆、北京等各地相继加快土地供应,供地节奏加快、土地频频放量能否平抑房价?
汪勇:政府对房价的调控手法很多元,房价与银行利率关联密切,会影响买家的购房成本,作用力立竿见影。此外,交易税费、二手房市场的发展等,都会对一手商品房销售产生影响。
加快土地供应,是稳定房价的一个很重要的原因,避免开发商以“土地稀缺”为理由抬高房价。重庆的土地供应量一向较大,楼市发展多中心、多组团,与成都、北京的环状布局不一样,这也是重庆房价没有多少泡沫,主要被市场需求所推动的重要原因。
近期“地王”又现身,反应出土地成本上升了,这会是重庆房价中长线上走的支撑力所在。大批地王的出场,引起不少争议,不可否认也有积极因素。保利等央企在没什么“虚火”的重庆快速大手笔拿地,信心十足,不仅对同行有带动力,对普通消费者也形成强大带动和感染力。
金九银十
重庆人还买不买房?
记者:社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”,房价最迟明年三四月份回落。广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫在9月6日的博客中称,房价会下降,“金九银十”出手纯粹是往火坑里跳。对这些说法,您怎么看?
汪勇:今年5月的房价,达到重庆楼市的巅峰值。2008年成交、供应双萎缩,在今年春节后全面发力,得益于政府的大力托市、基础设施的建设、城市拆迁量激增、宽松的货币政策等因素,自住及投资性需求一并增加。
太火爆的市场背景下,关于二套房贷的老政策今年下半年再次露面。我认为,这显示出政府不想把口子收得太快的真实想法——此次没有针对楼市现状推出强有力的新政策,而是老政策再度登场唱戏。其着力是比较温和的,没新的控制力,产生的是有限的影响力。
开发商在今年上半年卖得火,资金充足,降价可能性小。消费者期待着房价回落,形成现实中的双方博弈。金九银十,供应充足,成交量应该会比8月更好,不会出现拐点。秋交会更是一个行情的激发点,它提供了一个宝贵机会,开发商有了充分理由促销,普通消费者的优惠需求也在某种程度上能实现。
究竟买不买房?自住买家要根据自己的需求来确认是否入市,长线投资者,在中高端领域如别墅投资等方面未来会大有空间。
记者 肖玲
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