广州一手住宅供不应求局面初现逆转！昨日，记者根据广州市国土房管局公布数据计算，去年广州全市一手住宅预售量约为760.28万平方米，成交量为553.04万平方米，存货比首度高达27%；按照去年的成交情况，存货至少要卖4个月才能消化。而2007年广州一手住宅预售量约669.78万平方米，成交量约800万平方米，供不应求。

　　一手楼存货比首度高达27%

　　昨日，记者根据广州市国土房管局公布数据计算，去年广州全市一手住宅预售量约为760.28万平方米，成交量为553.04万平方米，存货量约为200万平方米，存货比首度高达27%。广州市房地产业界人士吴定金介绍，去年全市一手住宅存货比为近七八年来最高。

　　按照去年的成交情况，200万平方米的存货至少要卖4个月才能消化。与2007年相比，该年广州一手住宅预售量约669.78万平方米，成交量约800万平方米，供不应求。同创卓越房地产总经理赵卓文认为，楼市在2008年出现转折，由供不应求逆转为供过于求。中山大学教授魏清泉认为，去年楼市存货量偏大，表明房价仍与市民购买承受能力有所偏离，全市房价仍有下调压力，仍不适合大规模投资房地产。

　　越秀荔湾基本无存货

　　记者计算发现，虽然全市一手住宅存货比大增。但从区域上看，荔湾、越秀仍基本无存货量，越秀区甚至销售超过新推量近6成，供不应求。天河、海珠区存货比略高于1成；存货比最高的花都区，达到64%。

　　受访的业界人士、专家认为，这表明老城区一手住宅因被认为保值、增值潜力较大，购房需求仍呈现刚性。中山大学教授魏清泉认为，购房者对郊区的观望值比市区的更高。另据了解，越秀区销售逆势大超新推量，主要也因为该区的预售新盘并不多，为18.96万平方米，为全市第二少的区域。

　　天河区、海珠区的存货比较高，与推货量较大和区域内有豪宅板块相关。天河区珠江新城去年的推货量较大，虽然该板块定位是豪宅，但由于在2007年涨价，更多房价有所回调，预计还将继续下调。但记者了解到，珠江新城也有部分标榜高档的楼盘，由于开发商接下来没有新项目，并不着急卖，反而是定高了房价“慢慢卖”。据吴定金介绍，在海珠区滨江东、新滨江等豪宅板块也有这种现象，由于其江景资源的稀缺，开发商对成交的速度要求不高，“悠着卖”。因此海珠区的存货量也相对较大。去年，海珠区一手出货较好的，主要位于普通住宅新推较多、有所降价的宝岗大道板块。

　　今年中心区供应量大增

　　广州市房地产业界人士吴定金预计，今年市中心的一手住宅供应量将大增。据广州市国土房管局发出的《建设用地批准书》显示，去年上半年广州共批出261个项目“准生证”，其中有48个为住宅项目，用地面积达151.5202万平方米。在市中心区项目中，以白云、海珠和越秀区项目为主。海珠区有9个项目，占地面积在4000多～4万平方米，都是中小型楼盘。这批货量估计在今年4～9月会推出预售。吴定金表示，“巨无霸”住宅项目水泥厂地块等预计都将在今年推货。

　　记者在采访中了解到，不少购房者仍对市区物业更加关注。据广州市国土房管局报告，上月全市78个街区中有28个街区均价仍为“万元户”，主要位于天河区、荔湾区、越秀区等老城区。中高价位物业集中的中心六区，均价达10390元/平方米，中低价位物业较多的新四区该月均价只有5397元/平方米，两者相差近一倍。 (记者 田桂丹 实习生 李洁茹)