缓压高房价？

　　毫无疑问，廉租房覆盖面的扩大以及经济实用房的增加供给，将在未来相当大的程度上对房价产生影响。在广州市率先在全国完成限价商品房的招标建设之后，市场预期的转变已经开始产生实际影响，广州市统计局的数字显示，2007年1月平均房价已经环比下降43元/平方米，对于近5年来涨势难以扭转的房价走势而言，已经颇为难得。

　　“无论派生出来的现象多么纷繁复杂，房价上涨最简单、也最基本的原因就是市场对住房的有效需求没有得到满足。”著名经济学家周其仁表示。而建设部内部的一部分官员则认为，这种“没有得到满足”的需求，来自于“分流不畅”。住房保障体系的健全，恰恰可以起到缓释房价上涨压力的作用。

　　目前，全国各主要大型城市的住房保障体系都已加速健全。北京市更是提出在“十一五”规划期间，完成“两个1000万”工程，即1000万平方米经济适用房和1000万平方米限价商品房，同时配合廉租房覆盖面的扩大，使中等收入者和低收入人群尽量在住房保障体系内解决居住问题。

　　据了解，这些住房有望在2007年底陆续入市，市场分析人士认为，这些保障性住房分流的影响，将在2008年左右体现。届时，北京房价的刚性上涨将得到抑制。

　　业内如此的判断不少经验来自于香港楼市。在香港楼市随亚洲金融危机崩盘之前，实际上就有过一次回调。当时主要原因便是香港当地政府大面积开建“公屋”及其加大土地供给的总量，业界不少人士相信，香港市场的规律在内地楼市一样灵验。

　　“关键问题是，能够建立起真正起到分流作用的廉租房体系，需要非常长的时间，现在的工作只是在‘补缺’，所针对的人群还只是城市原住民的存量，而城市新移民还没有包括进来，所以，这种分流需求需要很长的时间。”建设部政策研究中心的一位专家向记者强调，在他看来，廉租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房的增量供给是否能立竿见影地在房价上发挥作用，还有待观察。

　　小提示：

　　廉租房，在香港又称为公屋。主要由政府承担，为中低收入人群提供低价租赁的一种住房形式。

　　廉租住房制度，是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是我国住房保障体系的重要组成部分。(李乐)

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