C.　投资回报为何低，开发商说业主太性急

　　在经营上，所有的房间都可以挂到C2C酒店网上出租。记者登录这个网站后，发现有大量的房间空置。以8月31日为例，截至下午3点30分，有615间房间可选，其中标价从70元至1000元不等，而标价在70至80元之间的，就有297间。这说明，在非双休日，房间的入住率很低，就算是标价70元，也不可能天天都能租出去。

　　记者找到开发商黄山申江投资有限公司。在办公室主任的电脑前，记者瞄到一眼，里面有项“最近期间急需处理的事务”一项中，有多名小业主在和开发商打官司要求退房，其中包括杭州的12名业主。

　　“我们现在的经营模式是，小业主主要通过网上订，我们自己经营的则通过和各地旅行社合作。我们的想法是，以后把所有的房间卖出后，我们退出，完全由小业主经营，酒店物业只负责在大堂办理入住手续。”申江的董事长李少安解释，很多小业主太在乎眼前的利益，实际上是对产权式酒店的模式运营有误区。他说，这种模式从无到有，肯定有一个发展的过程，一开始的收益率肯定是达不到的。

　　对原先承诺的全国多个城市可实现交换住宿，李少安承认，目前真正可以交换的只有武夷山，其他的，像合肥尚在装修中，北京还在建设中。

　　对李少安关于投资回报的解释，孔现波显然不能认同。他告诉记者说，当初说可以由酒店方代租，但是只签了一年的《委托管理合同》，今年5月1日起，小业主买的客房全部由小业主自行经营，这样小业主的回报也无法得到保障。