□案例三　

　　楼板薄如纸拖地都渗水

　　张建辉说,楼板厚度不够,薄到拖一下地,楼下都渗水,一打孔就钻穿了楼板的现象时有发生。楼板厚度达不到国家标准,是一个值得关注的安全问题。

　　按国家强制性标准、规范规定,住宅现浇混凝土楼板的厚度应有10厘米,但东莞一些房子的厚度大概是8厘米。

　　他说,目前中国框架结构的住房主体结构中质量问题最大的是楼板,因为柱、梁的粗细暴露在外,人们一眼就能看到,在尺寸上还不敢过于偷工减料。楼板厚度是无法一眼看到的,因此存在较多的偷工减料问题,当然也有是因为施工人员操作不到位而引起的。

　　验房师提醒

　　楼板本来就不够厚,最可怕的是,业主在装修时再把楼板打薄铲平。按国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002),楼板厚度的施工误差许可范围在+5mm—-3mm之间。如果楼板过薄,承载力会急剧下降,安全性大打折扣。　

　　张建辉提醒业主,要测楼板的厚度,简单的方法是:看房时可找一个体重较大的人,在房中间跺跺脚,再起跳几下。如果落下时感觉到楼板有明显的抖动,那就应该注意了。

　　他说,这仅仅是一个简单的初步判定方法。如果感觉明显不对,还是要找专业人士来测量。如果觉得楼板薄了,就需要找补救方法,如剔除表面混凝土,贴高强纤维网支模重新浇筑楼板等。

　　张建辉说,最关键的是不要轻易打薄楼板。

　　验房师中也有南郭先生

　　如今,购房者对房屋质量安全意识在逐渐提高。买房之前,很多人都会先打听这一楼盘质量如何,或者带上较专业的朋友去帮忙鉴定。

　　近日,记者对18位即将购房的市民进行了小范围调查,这些人都表示对房屋的质量比较关心,在购房前会咨询相关专业人士,或选择口碑较好的开发商。有市民说,收楼之前会请验房师进行专业验房,但花费不希望超过800元。

　　杜女士说:“花上百万买房子,万一质量有问题,那不是太亏了?”

　　她曾买过首套房,当时因为什么都不懂,住进去后发现问题一大把。不是这里需要改造,就是那里出问题。虽然觉得验房师近千元的费用有点贵,但为了以后省心,该请还是得请,免得以后麻烦。

　　虽然找专业验房的业主越来越多,但由于验房这个行业是近一两年才逐渐兴起的,行业还不太规范,有些验房师对建筑和装修原理的认识不够扎实。因此,购房者在选择验房师时也要注意鉴别,最好先查看验房师的履历,选择经验丰富的验房师。

   记者刘慕华