一幢代表深圳CBD形象的大厦；

　　一座曾经规划深交所入驻的大楼；

　　一个为多家世界500强企业青睐的商务巨擘……

　　在深圳无法办理房产证的“黑名单”中，大中华国际交易广场，赫然在列。

　　在一系列深圳房产证难产的案例中，大中华国际交易广场，格外引人关注。

　　随着记者不断深入的调查采访，15年的时间跨度，成为大中华国际交易广场顺利领证的最大阻碍。

　　1994年招商、1996年开工、2004年落成、2006年销售一空、2008年招租完成，伴随这个项目成长轨迹的是深圳城市区域的不断升级，是深圳中心区规划定位的持续完善，其间涉及房产证办理的各项审核、验收标准也有变化，经手的相关人士更是频频变动，如此多的线条与轨迹交织在一起，反而让这栋“CBD第一楼”的房产证渐行渐远。以至于有人说，这是深圳头号房产证“顽疾”。

　　大中华国际交易广场房产证的问题，在过去的几年里，市政府曾多次召集原市国土房产局等相关部门，专题商讨，但最终未能找到各方满意的解决途径，问题仍然存在。当初成立的“大中华国际交易广场问题小组”的负责领导也经历了职务变动，更多的相关人士对大中华国际交易广场的“前世今生”三缄其口。

　　最近，新组建的市规划国土委负责人高度重视该问题，并在9月30日的大中华国际交易广场业主上访接待中，该委分管领导亲自接访，逐层分析办证难症结，业主们对其寄予厚望。

　　“问题的关键，纠结在补缴地价。”按照大中华国际交易广场“负一层停车场功能转变为地铁商业物业问题”的处理，根据2006年12月份的市场地价评估为近3万元／平方米，也就是说大中华国际交易广场因为将负一楼18000平方米的面积转变为地铁商业，需要补缴5亿2千万元的地价。

　　大中华国际交易广场方面称，对这一补缴标准难以接受；但是市规划国土委方面的回复是：办理房产证是核准行为，条件不齐无法办证。

　　谁来破解“深圳CBD第一楼”的办证“死结”？

　　“一刀切”地价激增15倍

　　大中华国际交易广场的负一楼很是冷清。虽然这里未来将打造CBD地铁商业，但是目前还很难看到繁华喧闹的影子。

　　目前，大中华国际交易广场18000平方米的负一楼部分用做停车场，部分闲置。开发商告诉记者，规划做地铁商业，也是顺应潮流之举，无可厚非。但正是这一改变，让大中华国际交易广场至今还是无证“黑户”。

　　按照2006年12月份的市场地价评估，大中华国际交易广场负一楼地铁商业单价近3万元／平方米，也就是说大中华国际交易广场因为将负一层18000平方米的面积转变功能为地铁商业，需要补缴5亿2千万元的地价。在补缴巨额地价后，方能申请所有权初始登记，顺利办上房产证。那么，3万元／平方米的评估价格是如何算出？

　　记者查阅了2005年12月19日的四届十七次深圳市政府常务会议纪要，这份纪要对补缴地价的决议，被很多业内人士形容为“一刀切”。

　　纪要明确表示：“对协议出让用地调整建筑面积议定，增加经营性建筑面积的，地价由评估机构确定。”在此纪要之前，类似大中华国际交易广场这样增加经营性建筑面积的情况，仅仅需要按照当初土地协议出让价格或者是招拍挂价格进行补缴；但是在此之后，就与市场评估地价直接挂钩。

　　换而言之，在“一刀切”之前，按照大中华国际交易广场1994年协议出让土地价1980元／平方米来计算，18000平方米的“地铁商业”需要补缴的地价仅为3564万元，而在“一刀切”之后，这一数额激增近15倍，变成了5.2亿元。

　　2005～2006年，正是深圳房价猛窜的年头。据有关数据统计，仅仅是在这两年间，深圳中心区的房价几乎涨了3倍，鉴于CBD价值放量，商用物业价格上升更甚。

　　因此在2005年年底“一刀切”后，原市国土房产局下属的深圳市房地产估价中心，在2006年底，根据深圳中心区的土地价值和未来潜力，给出了大中华国际交易广场所增加的地铁商业地块3万元／平方米的补缴地价标准。