“我也不知道这套房买了是用来住还是用来投资的，先买了再说吧”，“股市是跟风在高点进的，折了，买房是不是也不能在高点跟风呀？”……记者近期实地走访多个售楼处时，屡屡遇到这样的“迷糊型”置业者。

　　从今年3月份起，北京房价已历经了连续数月的上涨，房价已经达到了历史的新高，新房均价约18000元/平米。价涨量跌，目前，市场似乎再度陷入了僵持的局面。

　　现在买房到底合不合适？是买房人最想知道的，也是一个谁也答不上来的问题：一方面，市场千变万化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判断，也不敢轻易给别人建议；再次，每个人的具体情况不同，何时买房是个个性化的问题，别人很难把握。

　　对于这样的难题，只有一种办法，那就是看看正奔跑在买房路上的人们是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形，做出相对自主的决策。

　　样本 1

　　今年已投资两套房，准备再买一套

　　只买区域内最低均价的房子

　　看房时长：半年

　　心得：没有升值空间就不会盲目出手。

　　“我卖了一套房子，买了两套，还想再买一套。”今年，胡傅从容地在波动的楼市已“出入”几次了。

　　今年5月份，胡傅买了位于双桥的金隅可乐+的一套房子，是酒店式公寓，均价7500元/平米，50多平米的小开间，最近收房了；8月份，她去南戴河玩，又在当地购买了一套海景公寓，可以度假也可出租；9月份，由于二里庄的房子空置着，就卖掉了。

　　买入的这两套房子，都是为了投资，一个是商业立项，一个是度假地产。“卖的这套是觉得二里庄这边的房价已经到了历史高位，上升空间不会太大了。”64平米的两居，卖了107万元。“我报价113万，心理底价是105万至108万。”胡傅说，她集中在一个周末接待购房人，当天大概有十几组看房人。最后购买的人只看了一次就订了下来。买房人是一对老两口，女儿在北京上班，单位在距离房子步行十分钟之内的地方。

　　“现在想再买一套价格合适，有升值潜力的。”胡傅想再买一套总价不超过120万元的房子，无所谓区域，依然是投资用的。

　　“本来我很想买华贸城的LOFT。”胡傅说，自己看上的67平米loft，总价超出了预算，而且老公觉得应该买套一居室，比较适合投资，容易出手。而且华贸城是期房，要等到2011年入住，想要变现的时间拖得太长。“我们的下一个目标是紫薇天悦。”胡傅说，这个项目是现房，房产证应该很快就能办妥，所以，只要价格合适，他们就会出手。“如果超过18000元/平米就不买。”

　　胡傅的买房心得是，只买区域内最低均价的房子。她认为，房价长期是比较看好的，但短期内应该不会大涨了。“我觉得涨势可能维持到明年年中，但今年年底也不会大涨。”她说，现在价格已经很高了，买不起的人开始增多，对于投资客来说，会比较理性一点，没有升值空间就不会盲目出手。

　　样本 2

　　观望两三个月再说

　　想投资已没机会出手

　　看房时长：半年多

　　心得：现在要静观其变

　　任怡现在的家庭生活可谓衣食无忧。有一套80多平米的两居房子，是老公所在单位前些年分的，目前一家三口住着。家里也添了车，去哪里都很方便。

　　这两年，任怡的丈夫收入不错，攒了些钱，大约有三四十万元，夫妻俩于是打算投资套房子。今年以来，两口子就四处看房。“其实老早以前就想过投资房产，但是手里没有什么余钱就算了。”任怡说。

　　由于没有什么经验，他们也错过了年初房价较低的时机。等到7、8月份，他们发现小区附近的中介门店里，像他们家这样的二手房能卖到17000元/平米，这时他们觉得应该早出手。

　　不过此时，城里的房子都已经很贵了，他们所住的北四环几乎没有新盘了，北五环也超过16000元/平米，以他们有限的资金无法承担，而他们也不愿意贷太多的款，于是他们将目光转向了郊区。

　　任怡希望，投资的同时也能自住，作为一个第二居所。9月底，她去看了通州K2海棠湾的房子，园林做得不错，不过价格达到了12000元/平米，任怡心里非常没底。

　　“十一”长假过后，任怡开始留意媒体上的房产信息，她发现大家都在说成交量跌了，拐点要再次来了。一位做房地产的朋友也建议她现在不要买，因为房价可能调整，而调整时郊区楼盘肯定是最先下跌也是下跌幅度最深的。

　　任怡犹豫了：钱拿在手里会贬值，而自己和家人也没有其他什么花销；投资股票去年已经失利了，有些现在还被套着，肯定不会再进入了；买房子，似乎风险也很大。

　　考虑良久，任怡打算再看两三个月再说，“我觉得今年年底到明年上半年肯定有变化，”任怡说，年底诸多房地产优惠政策到期了，而政策对楼市影响是最大的，现在她要静观其变。