样本7

　　这次要换个大点、离城里更近的

　　看房三周 升级到三居

　　看房时长：3周

　　心声：市场是难以预测的，还是看自己的需求重要。

　　10月26日，汪洋的MSN签名改成“落定”。熟悉的朋友都知道，他第二次换房成功了。

　　这是汪洋夫妻第三次购房。第一次买的是彩虹城的小一居，2007年底就卖掉，在管庄购买了一套两居的二手房。开始时，汪洋还上夜班，感受不到早晚高峰期的拥堵，在管庄住了一年多后，汪洋调换了职位，开始朝九晚五，妻子也换到了三元桥附近的一家公司。

　　汪洋每天早上先开车送妻子，再去崇文门自己的单位，至少需要两个小时，路上的疲惫让他们才发觉原来买房时位置是多么重要。于是，他们决定再次升级换代，不仅要提高居住面积，位置也要更靠城里一些。“这次换一个三居，估计10年不用换了。”汪洋夫妇都这样想。

　　“我们买房真的不会想太多，只考虑自己的需求。”汪洋回忆，看房子大概只用了两三周时间。他们先卖了原来的房子，基本确定了两个区域，方庄、朝青板块。新房比较贵，他们决定通过麦田房屋中介寻找二手房。左安门和方庄附近二手房都比较老旧，均价还较高，最后他们锁定了朝青板块。“青年汇、华纺易城、兴隆家园、一线国际”，汪洋历数着看过的项目，最后他们看好了国美第一城一套136平米的三居，“其他项目都太贵，有的均价都16000元/平米了。”

　　两个原因促使汪洋买下这套房子。一是户型格局不错，且南北通透；二是便宜，“四环周边的次新房也就算这个最便宜了，13500元/平米。”回忆起来，汪洋觉得前后看了二三十套房，就数这套房子最上心坎了，但也买得不容易。“最开始房东说卖180万，后来又说低于190万不卖。”汪洋说，最后还价到184万成交。“本来楼下还有一套房子，希望可以175万拿下，可是当天就被别人182万买走了。”

　　“后市谁都看不准，我们不是投资，是自住，不亏就行。”汪洋觉得，市场是难以预测的，还是看自己的需求重要。

    记者手记

　  记者统计发现，本次作为购房样本的7位购房者，其中三位是纯自住的改善型需求的购房人，两位是纯投资的，均是因为手里有余钱；其他两位是投资兼自住的。7位购房者的共同特点是，都希望能在当前楼市中，淘到低价位的、自己满意的房子。

　  但是天不能全遂人愿。对于资金有限的自住型需求购房人来说，也许只要两点就够了：面积足够大，总价足够低。如买了国美第一城的汪洋，主要是解决升级居住问题，只要不是太离谱，只要自己能承受，亏了还是赚了都不太考虑了；但是对于投资和兼有投资自住的人来说，衡量买还是不买就非常谨慎、非常理性了。比如任怡和王莉，干脆选择继续观望。还有一位出于追涨的心理，出手投资买房，多少让人有点为他担心。

　  当前楼市的扑朔迷离让人有些无所适从。单从价格看，目前北京房价已经远超越了2007年的高位，而业界关于成交量的争论、关于政策走向的争论，日趋白热化。从各位购房人对楼市的认知来看，他们也都清楚，现在价格已经是高位。而从目前的结果来看，有四位已经出手买了房，其中三位都是纯自住的，其共同点要么是总价低，要么是单价低。总之都是现在市场上性价比较高的房子。而那些最近想要投资的，仅有一位现在出手，其余还在观望。

　  总体来说，从7位被访者的态度和行为来看，当前人们买房的心理趋于理性，抵御风险的意识增强。投资心态虽然存在，但出手更加谨慎。不排除少数人有些恐慌性心理，但总体来说，理性占了上风。