威海买房 环境叫座 生活配套不足

　　环境好、路程近、价格优势明显 配套少、租售比落差大

　　在如今，并不只有“有钱人”才能感受到“面朝大海”的惬意舒适，大量工薪人士也在往海边进发。至少，在北京工薪阶层和众多退休老人的眼里，价格适中的威海、日照等山东沿海，比炒得“寸土寸金”的海口、三亚更具吸引力。

　　春节期间威海看房北京人络绎不绝

　　威海银滩，地处山东半岛东南部的黄海岸边，位于青岛、烟台和威海三座城市的中心地带，行政隶属威海下的乳山县级市。这里景色优美、沙白水碧， 因为优越的自然环境和低廉的价格吸引了很多人目光。

　　“今年春节期间来威海乳山看房的北京购房者很多，初三以后每天都能接待两、三辆大巴，不少人自驾车从北京开过来，大多是子女带着离退休老人过来看房，以休闲、养生为目的的买房人居多。和过去相比的话，纯投资型买家少了很多。”当地威高地产开发的“贵和花园”项目负责人表示，项目1月份开盘以来，已有六成房源被选定，春节后几天，很多客户直接到售楼处现金订购，其中从北京专程赶来的客户能占25%以上。

　　上马项目多 海岸已成陆地之城

　　采访中了解到，从北京过来威海的买房人有些是通过广告宣传，而大多数是在这里置业的亲朋好友的介绍专程来，其中更有已经多次来威海乳山这边看房并且购买了数套的“忠实追随者”。威海的名流花园二期项目部刘经理接受采访时表示，威海乳山包括日照、烟台等地海景房楼盘，对于北京人的诱惑近年来正在不断增加.“威海这边的房子投资价值也不低，象乳山银滩的海景房现在便宜的从4、5000元/平方米到7、8000元/平方米不等，区域内楼盘近两三年年均升值在20%以上，相当稳定。

　　当地行业人士透露，小区多、楼房多，是以银滩为代表的威海楼市目前的真实现状。目前，银滩海岸沿线已开发或规划开发的土地，绝大多数都是用于单一的住宅项目。缺乏良好的规划设计，或许是银滩将来要面临的最大问题之一。而威海银滩大规模开发的几年来，就一直以六、七层的多层住宅和20层左右的高层住宅为主。一个总建筑面积达56万平方米的项目，即使按照普通每户100平方米面积计算，小区总住户也在5000户之上，却只有一个社区活动中心和幼儿园，缺乏商场、超市等商业配套设施。

　　租售比虽失衡

　　北京人仍愿“寻梦”威海

　　在银滩投资房产，原本自住是第一目的，但目前从各地蜂拥而来的投资客们，已经明显抬升了当地的住宅价格。而经过这两年的升值，不少当初售价在3000元/平方米左右的前两年建成的楼盘，目前在当地二手房市场上的价格基本都超过5、6000元/平方米。那些靠近一线海岸的别墅，也已由原来的百万元一套上涨至200多万元一套，增值幅度超过一倍。

　　和高涨的售价相比，威海银滩房屋租赁行情却呈现绝对的低价格局。按照最新的租赁行情，租住一套中小户型的年租金，大概在7000至8000元之间，有时业主为了招揽租户，减少空置，甚至会开出13个月租金6000元的低价，约合每月租金500元。其高达1:800左右的租售比着实有些“离谱”。盖的都是房，买的大多是外地人，真正过来常住的人寥寥无几。

　　“我估计现在买了房子也用不着，这里现在基本还没有配套设施，要等这里真正发展起来，起码还得要五六年。”孙先生今年1月份初在大望路地铁站接到一张威海银滩的宣传单就留了心，这次大年初四安排了时间和老伴坐大巴去银滩考察，短短半天就拍板现场认购了一套120平方米房子，“就是看房子户型位置还不错就买了，我还有3年退休，以后有空就来这边养老休闲，租不租得出去、升值不升值我并不太关心，再说五六年以后的事情谁说的清？但总不会比现在的房价还低吧！” 孙先生的心态，在时下置业威海的中老年北京人中相当普遍。