北京置业者“异地第二居所”开始选成都

　　去年均价涨幅过千元 未来走势看好

　　许多人心目中成都是悠闲宜居的城市，成都楼市也成了投资置业的选择。尤其是2009年北京、上海等一线城市房价高涨的情况下，成都楼市价格优势越发显现。

　　成都楼市均价六到七千

　　价格低走势稳吸引北京人

　　林先生在北京某律师事务所工作，去年年中，他卖掉了北京东四环外的一居，在成都与海南各投资了一套房产。现在，被他卖掉的北京一居室均价涨幅已经接近一万，成都买的房子涨幅仅有一千多。不过，采访中他却表示不后悔：“我考虑过退休后来这里养老，所以说既是投资也为自住。”林先生说。

　　在成都，像林先生这样的北京买房人已经开始增多。据成都中原三级市场营业部总监冷泉颐回忆，前些年，在成都投资置业的外地人以上海、杭州、深圳居多，不过去年开始，来成都买房的北京人开始增多了。“我认为最吸引他们的应该还是这里的价格优势。” 冷泉颐说。据了解，目前成都中心五城区的新房均价在6500元/平方米左右，万元左右的高端楼盘只占少数。业内人士表示，成都楼市的价格较低，在全国大城市中仅排在20名左右，涨幅也不大，如2009年全年涨幅也仅千元左右。

　　纯投资者多购买市区普宅

　　“第二居所”概念正兴起

　　对于包括北京人在内的外地购房者而言，成都哪里的房子最受欢迎呢？

　　四川广居民生实业有限公司总经理杜明冬认为，目前在成都置业的北京人按不同购买用途可分两类。一类是纯投资的购买者；另一类则是兼顾居住、投资等需求的综合性购买者。“对于前者而言，获取投资收益是最大目标，他们可能从没考虑过居住需求， 中心五城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)的普通住宅可能更受欢迎。不过这些区域普通住宅的投资回报率并不高，仅有3%左右，所以投资收益更多是依靠房价上涨。”对后一类购买者来说，郊区的住宅则更受欢迎。杜明冬认为，由于成都周边都江堰、青城山等区域具有大量风景名胜，因此购置“异地第二居所”正在成为一种趋势。“对他们来说，中短期内度假居住，长期的投资增值已成为在此投资置业的双重动机。”

　　大地产商抢滩

　　或成为2010年楼市主力

　　针对未来成都市房地产市场的走势，冷泉颐认为：“今年成都房地产市场仍然会稳步向上，传统的城西、城南区域还将是热点。”分析人士指出，成都三环内的区域，城西拥有上风上水的地理优势，而城南则是未来规划中的城市副中心，一直是新房成交的热点区域，预计今年这一趋势还将继续。”

　　据统计，2009年在成都市主城区拿地规模前10位的房地产公司，其中前九位都是上市公司，如保利、龙湖、中海、华润、绿地、中粮等， 有业内人士断言，今年成都市场上诞生的新项目，绝大部分都将由这些获地最多的上市公司表演。

　　一位当地业内人士表示，随着近年来通货膨胀压力的增大，以及诸多房地产巨头的开发进程加快，更多的外地购房者会加入到成都楼市的“投资热潮”当中。“虽然成都楼市的整体供应量一直比较充足，但是否能满足未来的市场需求、保持房价的平稳增长，还是一个未知数。”