置业+旅游

　　北京投资客三亚过节

　　“春节到三亚看房”，已经成为过去两周北京不少投资型买房人的置业行动。搜房网统计数据显示，2009年北京居民对旅游休闲地产的消费领跑全国，成为中国旅游休闲地产最大的购买城市。而去年下半年以来，北京人最为集中的异地置业区域，首推海南。虎年春节，更有不少北京人利用这难得的春节长假南下买房。

　　春节期间北京人三亚置业看房

　　“我一直想在海南置业，目的就是投资。1月初的时候去了海南一次，把海口、三亚、博鳌几个重点城市的热点楼盘走了一遍，订下了三亚某楼盘的两套酒店公寓。”王先生在接受《广厦时代》采访时表示。两年前他就准备在海南投资一套海景房，但随后全国多数楼盘降价销售，他不敢轻易出手，多方考察后发现，在2008年全国房价普降中，海南三亚楼盘的售价却一直在上涨，因此他这次果断出手。“每年我去海南的次数不会太多，主要是用来投资，如果老人冬天想去住也完全没问题。” 王先生表示，他身边不少朋友，都有在春节期间去海南“置业+旅游”的想法。

　　据了解，早在2009年的北京秋季房展会、住交会等系列展会上，以三亚为代表的海南地产项目就受到了北京人的热捧。多个来京推广的海南楼盘开发商表示，北京一直是他们购买者的主客户群，但之前主要是靠口碑传播。从去年开始，不断有海南的楼盘进京推广。

　　北京人在三亚买房实力强要求高

　　“总体而言，北京人在三亚买房子投入资金量大，对品质要求最高”，三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海近日表示，在三亚房产外埠业主中，数量排名前三位的依次是东北、上海、北京，但从购房品质来排名，第一是北京、第二是上海、第三是东北地区。“业界流行着这样的说法：到三亚买房，就是买阳光、买空气、买生态、买大海，就是买健康。”三亚的不少开发商在接受采访时表示。

　　“海南的海景房项目主要是靠外来客户群购买，基本上都是有一定闲钱的人，主要用来旅游时自住或投资。受国际金融危机影响，去年以来全国部分城市楼市剧烈波动，而三亚房地产市场一直走势平稳，内地对三亚楼市的旺盛需求是最强力的支撑。”中原地产华北区总经理李文杰认为。

　　“房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。北京买家成为三亚购房者中的主力军，很大程度上是因为传统房地产项目投资盈利空间正在逐渐缩小。”兰海集团副总裁王韬鹏表示，“和中国其他地区相比，海南岛日趋完善的旅游产业和巨大的度假休闲市场是吸引投资者的最大诱因。目前海南旅游资源发展潜力远远没有释放出来，随着休闲旅游的发展，海南旅游将迎来一个前所未有的市场机会。”

　　提示：理智看待规划期的旅游岛

　　1月份“海南暂停批地”消息传出后，一些嗅觉敏感的浙江民间资本和山西人迅速跑到海南淘金,但近日不断有业内人士发出警告，要警惕海南出现第二次泡沫。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为：“国际旅游岛计划目前还只是一个概念，落地签、博彩业等关键核心都没有真正获批，他提醒部分大幅提价的开发商，不能把旅游岛获批当做涨价的唯一筹码，否则虽然获得了高利润，但是损害了企业形象，而且不利于海南房地产长期发展。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则认为，理性看待房价固然重要，但还需要客观看待海南的房地产和内地房地产的不同之处，从目前看来海南离“国际旅游岛”的要求还相差甚远，面对一下子就“热”起来的现状，海南在心理和规划上都显得准备不足。