度假居所 北京人首选秦皇岛

　　春节成交量赶超传统旺季 综合优势促“岛居”热情超海南

　　秦皇岛作为滨海宜居城市，旅游资源丰富，素有“京津后花园”的美誉，是人们定居、养老、投资首选的外埠城市之一。刚刚过去的春节，不断涌入的北京购房者，便提前给秦皇岛楼市带来一股“暖暖春风”。

　　春节新盘热卖媲美传统旺季

　　“秦皇岛楼市旺季一般集中在每年的5月份到10月份，而从今年春节期间几个重点楼盘销售状况来看成交量很不错，形势比往年同期都要好，这其中有三分之一是北京人过来买房。”位于秦皇岛海港区的楼盘湾海一号项目负责人接受采访时表示，春节期间，不少北京人驾车来秦皇岛看房选房，而北京客户群所产生的连带购买效应，其踊跃程度也大大超过当地开发商的预期。

　　由于得天独厚的自然资源和人文条件，秦皇岛房地产市场近年来持续火爆。而随着2008年北京奥运会的召开和津秦铁路客运专线的建设，京津冀掀起了一股主打休闲度假概念的海景房浪潮，这里更成了买房人关注的焦点。

　　据了解，秦皇岛楼市目前呈现出几大特点：一是楼盘多，据不完全统计，目前秦皇岛这样一个不大的三线城市在售的楼盘多达50多个；二是品种齐，既有普通住宅，又有公寓(酒店式公寓)、别墅、商铺等，价格从3000多元 / 平方米到20000元 / 平方米不等。而秦皇岛市区又基本以高层公寓为主，价格也集中在4000-6000元/平方米的价格区间。

　　秦皇岛为北京人购房大开“方便之门”

　　“由于秦皇岛和北京相邻，近三四年来，大量来自京津地区的购房者前来置业，只是在2009年，这一风头才一定程度上被新兴的海南、天津等区域盖过，但是开发量和成交量依然保持稳定增长态势。从我们对地产市场所做的分析来看，一个很有意思的现象是，在秦皇岛买房，越便宜、总价越低的，选择银行贷款的越多，而那些购买高档住宅、一线海景房的却大多能一次付清房款。”中国指数研究院分析人士表示。

　　专家表示，随着近几年来环渤海经济生活圈的逐渐形成， 越来越多的北京人来此置业，从北京开车到秦皇岛，走京哈或京沈高速的话，三个多小时就能到达。此外，秦皇岛独有的海滨环境和较低的房价对北京的异地置业者有着很强的吸引力，秦皇岛也是首个且唯一一个和北京公积金贷款异地互通的城市。

　　秦皇岛成近年北京人异地置业首选

　　“北京人的异地置业热潮，主要是休闲度假经济的兴起所致，这和其他城市略有不同。从去年开始，北京人购买外地房产类型悄然发生转变，由以前购买投资型的房产开始向居住型住宅转化，尤其是像秦皇岛这样的中等滨海城市的沿海建筑产品，成了近年北京人异地置业的首选。”海景房(北京)展销中心首席专家王鑫接受采访时表示。调查数据显示，北京异地置业人群中有83%的被调查者购买用途是休闲度假居住，12%的购买者用于将来退休后居住，5%的购买者则用于投资。而其中78%的被调查者，对于总价在四五十万元左右的休闲度假地产项目比较青睐。而购买人群中35至40岁的人群增多，达到52%。

　　专家认为， 传统突出休闲度假功能的异地购房城市，如海南、青岛等地区近两年房价上涨过快，致使购房客户把更多的目光投向了秦皇岛、威海等三线城市。