断货论：楼市真空一年？

　　“要死，也是发展商先死！”

　　市场调查

　　三分之二供应受阻

　　但至少还有1万套现楼可售

　　反对取消预售证制度的众多理由中，“断货论”是最重要的一个。有调查认为，目前广州的预售楼盘占到总供应量的三分之二以上，按照目前的一般的工程进度和验收程序，必须要一年时间才能成为现楼状况，那么专业人士认为，这一年时间将成为楼市的“真空期”，会引起缺货恐慌。

　　按照阳光家缘的统计，广州目前可预售的住宅大约有3万套。以三分之一为计算，那么广州目前的现楼货量约为1万套，而以广州每个月成交5000套计算，广州的现楼货量只能够供两个月的消化，那么按照这样的简单公式推算，广州至少要有八个月时间无楼可售。

　　记者对市场的调查得出，除了少数现楼是由于开发商恶意捂盘而形成的之外，目前广州市场上的现楼多以尾货为主，更有不少楼盘是滞销楼盘，消化期最长的已经达到三四年，事实上，对于广州的购房者来说，这些现楼的吸引力并不见得要比预售房的吸引力要大。

　　本刊视点

　　广州1年没楼可卖？

　　要有楼卖其实不太难

　　大部分业内人士对于取消预售证制度是一口否定。中原地产项目部总监黄韬表示，目前广州楼盘只要建至结构工程三分之二以上，就能申请预售，而从预售到楼盘建成现楼还需要一年左右时间，如果现楼的标准以开发商取得大确权为界定，还要推迟1年左右。广州平均每年一手住宅批准预售量600万-700万平方米，一旦突然取消预售制度，整个市场会突然减少一年以上的住宅供应，市场缺货程度可想而知。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，目前取消预售制度的政策，显然是制造人为性购房恐慌，是一个不合时宜的政策。“今年广州住宅供应量本来就少，在系列调控政策出台后，市场供求关系才得以平衡，如果一旦取消预售，必然会再度出现供不应求的情况。”

　　但是与业内人士的态度相反，大部分网民则表明举双手双脚赞成取消预售证，而他们的观点是，楼市果真缺货一年，难不成开发商便真的不卖楼了？假如开发商真的一年不卖楼，那他们的现金流和资金链又如何保证？有网友更是指出，“一年不卖楼，要死，也是开发商先死”。

　　业内争议

　　到达现楼阶段

　　所需时间其实不长

　　笔者认为，假如是贸然取消预售证，以一刀切的方式来终结预售房制度，毫无疑问必然引起一段时间的缺货高潮，从而导致供需的极度不均。这的确是不可取的方式。

　　但是事实上完全可以采取过渡方式来逐渐取消预售制度，将市场缺货的风险降到最低。比如规定一年过渡期，只要达到准现楼状态则可销售。而在此，最关键的是必须制定一套新的规范和验收制度来加以保证，从立项、报建开始就要层层把关，不要到了验收才突击解决问题。

　　而对于“真空一年”的担忧，笔者认为，大可不必有之。网友的观点不乏道理，假如果真规定准现楼才能销售，那么开发商的焦急程度绝对比买家更甚。因为买家大不了推后一年再买房，买楼与收楼的时间缩短，楼价可能要贵一点，但买家的利益会更有保障，而对于开发商来说，却有一大堆的工程款在屁股后催着他们尽快进入资金回笼期呢。

　　其实，广州的预售楼已经接近封顶，要达到完全封顶的准现楼状况，只需极短的时间。虽然要整体通过验收需要一系列工程配合，但是只要有合理的规章制度，预售证制度的结束完全可以平稳过渡。

　　文/羊城晚报记者 詹青