纠纷

　　TOP2

　　房主不退押金 纠纷排第二

　　统计显示，由于“房主拒绝退还押金、保证金、多付的房租”引发的纠纷数量排在第二位，有31件。

　　俞里江法官称，现在租房一般支付方式为押一付三。但租期到了以后，经常有一些房主以各种理由扣减房客一部分押金，理由是房屋设施有损耗或者轻微破损。

　　这是不应该的，扣减押金一般不能成立。因为房屋出租后不可能和以前一模一样，自然损耗是必然的。

　　如果房主能证明房客对房屋设施使用不当，导致设施损坏，才能要求以押金抵赔偿，但这需要房主举证。

　　逾八成扣押金行为 不能获支持

　　在这31件案子中，原告(即房客)胜诉的有27件，占87.10%。也就是说，房主逾八成的扣押金行为是不合理的。

　　有时候房主不退押金，什么理由都没有，在诉讼中也不到庭，最终肯定是败诉。这样的案子执行起来也不难。

　　但有的纠纷是因为房客提前退租，确实给房主造成损失，比如使房屋出现空租期。在这种情况下，房主可以与房客协商用押金赔偿。

　　纠纷

　　TOP3

　　房客赖着不走 想得拆迁补偿

　　统计显示，由于承租方未按约定履行腾房义务导致的纠纷排在第三位，有18件，而且发生在今年1月到3月的案子比较多。

　　俞里江法官解释，这些案件大多数是房屋即将面临拆迁，长期租房的人在得知相关信息后就赖着不走，想要得到一些拆迁补偿。而房主在无法赶走房客的情况下只好诉至法院，要求解除租赁合同。

　　能否解除合同一般分两种情况。一种情况是双方在租赁合同中约定了“如遇动迁，合同自然终止”的内容，则这时双方若产生纠纷，法院就会参照合同约定判决。另一种情况是双方无约定，则房主要与房客协商解决，或者另行给其提供住处，或者给予赔偿。

　　拆迁不对房客 最终败诉较多

　　俞里江法官解释，按照法律规定，拆迁只针对房主给予补偿，房客是不在补偿范围之内的。所以这种类型的官司，房客败诉的比较多，在18件此类案件中有15件是原告房主胜诉，胜诉率约为83%。

　　但是，对于从事经营的房客来说，若是投入了一部分装修成本，则可以向房主索要装修补偿。

　　如果是商铺，且双方的租赁合同还在有效期内，那么承租人因腾退房屋所造成的停产停业、搬迁等实际损失，房主应给租房人补偿。

　　一般情况下，这些补偿是由拆迁人直接给付房主的，房主不能私自吞了。