纠纷

　　TOP4

　　房客粗心大意 不当使用房屋

　　统计显示，由于承租方不当使用房屋而导致房主解除合同的纠纷排在第四位，有10件。这些案件大部分都是房客在居住过程中粗心大意，导致屋内设施严重损坏引起的，房主在索赔无果的情况下起诉到法院。

　　其中有一件案子发生在望京。房主张先生出租的房屋本来今年7月到期。但今年春节前的一天，租他房子的小伙子打电话给他，称房屋内卫生间的马桶水箱溢水，造成屋内大面积积水，木地板、双人床等家具都被泡坏。张先生认为小伙子使用马桶不当才造成发大水，于是起诉到法院。

　　在另一件案子中，王先生的房子被一家中介转租给了14个人，入住3个月就发生了漏水，给楼下邻居造成了很大损失。此外屋内非常脏，还有很多蟑螂。

　　还有一个房客经常把一些日用品放在通风口，刮风的时候就会把一些物品刮到下水道里，引起下水道堵塞，造成房屋漏水。

　　错在房客身上 造成损失要赔

　　俞里江法官称，此类案件一般都是房主起诉要求解除租赁合同并索赔，只要证据充足，法院最终都会支持原告的主张。在10件案子中有9件都胜诉，胜诉率达到了90%。

　　因为房客作为成年人，有能力防止这些损害的发生，而由于其不当使用房屋设施给他人造成损失，本身是有过错的，应该承担赔偿责任，包括给房主的和邻居的赔偿。

　　纠纷

　　TOP5

　　承诺不能兑现

　　房主“四面”违约

　　出租方在4方面的违约行为(一房两租、拆迁、改造房屋、不能协助承租方办理营业执照)导致承租方损失，承租方要求赔偿的纠纷排在第5位，有9件。

　　在这些案件中，有的房主是在将房子租出后觉得亏了，然后撕毁合同又和另一家签订租赁合同，导致纠纷。有的是因为房屋要拆迁而要求房客腾退。

　　还有的人是租房用来搞经营的，签合同时要求房主帮助办执照，但最终房主不能兑现承诺，承租人于是要求解除合同，并索赔装修费用。

　　成败皆在合同

　　违约要给赔偿

　　俞里江法官解释，依法成立的合同受法律保护，房主和房客签订房屋租赁合同后均应履行，房主违约要承担责任。

　　因此，在此类案件中，80%的原告都是胜诉的。房主要支付给房客违约金，如果经营者还有装修损失，房主也要赔偿。