第六位到第十位排名

　　排名 引发官司原因 数量

　　六 出租方未履行 8

　　合同条款

　　七 房屋中介未向出 7

　　租方交付房租及

　　相关费用

　　八 房屋中介擅自将 6

　　房屋打隔断并群租

　　九 承租方违约，出租 5

　　方要求支付违约金

　　十 出租方单方解约 3

　　律师提醒

　　租房时要写清单

　　专门从事房产法律服务的北京市京剑律师事务所金翔律师提醒，双方在签订租赁合同时，对房屋现状要有个记录清单，要写得详尽一些。交房当日要对一些设施设备照相、留证。

　　违约金和赔偿只能择一

　　根据合同法第114条的规定，当事人不能同时请求违约金和赔偿，如约定的违约金低于实际造成的损失，可以请求法院予以增加。

　　比如：承租房里的空调坏了，维修需要2000元，但合同约定的违约金只有1000元，不够赔偿，则房主可以再索赔剩余的1000元。但不能同时索赔违约金1000元和空调维修费2000元。 文/杨京瑞

　　引发房屋租赁官司原因排名前五

　　第一 房客拒交房租

　　第二 房主不退押金保证金

　　第三 房客不按约定腾房

　　第四 使用房屋不当

　　第五 房主毁约

　　9件

　　10件

　　18件

　　31件

　　155件

　　注：朝阳法院从2009年到2010年第一季度共审结房屋租赁纠纷252件